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陳修華
□“六一”前，青島有孩子收到的不是小禮物，而是父母過戶的房產(chǎn)大禮
□隨著6月1日房產(chǎn)新政實(shí)施在即，有些人將本不急于轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)提前過戶給親屬
□實(shí)際上，有些房子可以等到兩年后再過戶，所需稅費(fèi)與現(xiàn)在是相同的。操作過急，容易產(chǎn)生糾紛
為了抑制投機(jī)性和投資性購房需求，中央七部委5月11日聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》。《意見》規(guī)定，2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后差額征收營業(yè)稅。
對(duì)此，一些房產(chǎn)業(yè)主有種種不同反應(yīng)。
與往年不同，今年“六一”前，青島有的孩子收到的不是小禮物，而是父母過戶的房產(chǎn)大禮。筆者近日從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，隨著6月1日房產(chǎn)新政的實(shí)施，有些市民將原來不急于轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)提前過戶給自己的親屬。
“我的兒子才13歲，本來沒想將房子轉(zhuǎn)到他的名下，但又怕6月1日后征稅太高，所以今天趕緊過來過戶。”正在青島市房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)的張女士說。筆者在交易中心看到，幾天前還較為冷清的交易大廳，如今已人頭濟(jì)濟(jì)。前段時(shí)間受剛出臺(tái)政策的影響，房屋交易量減少，而最近幾天前來辦理交易的人突然增多，平均每天發(fā)號(hào)1200個(gè)，其中，辦理房產(chǎn)交易過戶的不下500套，達(dá)到歷史最高峰，且絕大部分是親屬之間的房產(chǎn)交易過戶。
一業(yè)內(nèi)人士介紹說，過去親屬之間對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一般采取贈(zèng)予方式，最早贈(zèng)予房產(chǎn)是按照成本價(jià)的3%收取相關(guān)費(fèi)用，后來調(diào)整為按市場評(píng)估價(jià)收取，一些家庭便將贈(zèng)予方式調(diào)整為買賣了。
正在辦理過戶的黃女士算了一筆賬：在6月1日前辦理房產(chǎn)過戶交易，自己一套成交價(jià)為50萬元的房子，按照1.5%的納稅比例只需繳納7500元，6月1日后按征收全額營業(yè)稅5.5%比例計(jì)算，則需繳納2.75萬元，如再加收其他稅種，數(shù)目就不小了。
專家指出，現(xiàn)行稅收政策對(duì)營業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。
山東青天成律師事務(wù)所徐良律師表示，出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增多現(xiàn)象的一個(gè)重要原因，是一些市民對(duì)即將實(shí)施的房產(chǎn)新政尚未完全理解。實(shí)際上，很多房子可以等到兩年后再過戶。只要過了兩年，收取的稅費(fèi)與現(xiàn)在還是相同的。操作過急，容易產(chǎn)生矛盾與糾紛。
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