|
中新網5月29日電 光明日報報道，如果說5月9日國務院辦公廳轉發建設部等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》是在傳遞國家對穩定與控制房價的高度重視、堅定態度與政策導向;那么,建設部27日發出的“關于貫徹《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》的通知”則更加實實在在地宣示對于住房價格上漲過快以及拆遷規模反彈大等現象,國家不會有絲毫手軟,且將再出重拳。
觀察建設部正在陸續出手的幾記重拳,其中有5個新動向顯示出極強的針對性。
動向一：去年以來房價上漲超兩位數的市縣,近期安排居住項目須以中低價位和中小套型為主
建設部27日發出的通知顯然是把加強普通商品住房和經濟適用住房建設和供應作為穩定房價的治本之策。通知明確指出一個發展趨勢———我國未來多數家庭將購買或承租普通商品住房。
去年以來住房價格上漲幅度超過兩位數的市縣,近期居住項目安排要以中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房項目為主;要明確其年度開工、竣工面積和占住房建設總量的比例,及時向社會公布,接受公眾監督,以穩定市場預期;對近期已安排的中低價位普通商品住房項目,市、縣規劃、房地產主管部門要督促項目業主抓緊申報;對申報的項目,規劃部門要優先辦理規劃審批手續,加快工作進度;要合理確定供應對象,保證中低價位、中小套型住房的有效供應,滿足中低收入家庭住房需求。
動向二：6月底前基本實現商品房預銷售合同網上即時備案,嚴控投機炒房
造成一段時間以來住房價格過快上漲、市場秩序混亂的因素是復雜的,但一些地方出現的投機炒房行為無疑應為重要原因。現在,國務院已決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓,同時實行實名制購房,推行商品房預銷售合同網上即時備案。而建設部在最新通知中亦明確要求直轄市、計劃單列市、省會城市和住房價格上漲過快的重點城市,今年6月底前要基本實現商品房預銷售合同網上即時備案,其他有條件的市縣也要抓緊推進這項工作。此項動作顯然是在為落實國家區別征收營業稅等稅收政策,加大對投機性投資性購房行為的調節力度做準備。
動向三：5月31日前須公布執行享受優惠政策普通住房的具體標準
要想有效引導住房建設與消費和鼓勵中小套型中低價位普通住房建設,及時提出各地享受優惠政策普通住房的具體標準十分關鍵。在最新通知中,建設部要求各地享受優惠政策普通住房的具體標準應于今年5月31日前公布執行,確保住房轉讓環節營業稅政策調整等措施得到落實;要抓緊研究制定同級別土地上住房平均交易價格公布辦法,為標準的執行提供可靠依據。而涉及具體標準制定,建設部則要求從嚴掌握,不得突破有關規定。
動向四：7月份起,公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告
沒有準確信息,何談有效調控建設部最新通知顯然注意到我國各地房地產市場信息系統建設普遍薄弱的現實,要求房地產市場信息系統建設加快進行,以便及時進行房地產市場運行態勢和房價變動情況分析,為政府加強和改善房地產市場宏觀調控提供有力的依據。為加強此項工作,建設部將從2005年7月份起,公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告。在此之前,各地將確保40個大中城市今年6月底前,基本完成信息系統建設第一階段的驗收工作。
動向五：住房價格上漲過快、投資增幅較大、結構性矛盾突出、拆遷規模反彈大的地區將受到處理
解決房地產投資規模過大、住房價格上漲過快等突出問題,既然是當前加強宏觀調控的重要任務,加強房地產市場調控、穩定住房價格當然就關系到地方政府的全局意識和責任意識。建設部最新通知要求各級建設(房地產)主管部門切實做好供需雙向調節,遏制投機性炒房,控制投資性需求,鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設,合理引導住房消費。通知強調指出：“對住房價格上漲過快、投資增幅較大、結構性矛盾突出、拆遷規模反彈大的地區,要及時作出處理,并予以通報。按照國務院的部署,建設部等七部門近期將組成聯合檢查組,對部分省市貫徹落實國家宏觀調控政策,切實穩定住房價格工作進行專項檢查。” (董山峰)
|
