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作者：蔡未名
《證券時報》日前發表徐壽松的文章說，在政府的宏觀調控之下，目前樓市的買賣雙方僵持觀望、投資性行情基本停止、交易量大幅縮水、市場整體趨冷，這是眼下上海商品房住宅市場的基本狀況。
七部委出臺的“意見”規定，自6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。這把“稅收砍刀”將導致兩種變化：一是一些貸款壓力小的投資者開始轉做長線投資。第二種變化是，資金回籠壓力大的短期投資客只能選擇價格“跳水”拋售。對處于盤整之中的樓市來說，6月份將是個關鍵節點。
點評：從上海、北京、杭州等房價較高的一些城市傳來的消息看，在對“宏觀調控”會遏制房價上漲乃至降低房價的強烈預期下，消費者已經普遍地在“持幣觀望”，致使這些地方的商品房成交量大為萎縮，而“二手房”的拋盤大量涌現。炒房者大量拋售手中的房子甚至不惜“割肉”，這證明政府的強力措施的確起了作用，尤其是對那些短線投機起到了遏制作用至于長線投資，本來就不應在政府的遏制目標之內。
這當然是一個好的現象。但對于房地產企業來說，目前他們也正面臨著一場真正的危機。因為銷售的萎縮度與他們的資金壓力度恰成反比。這種壓力到達一定程度時，他們將面臨是否應該降低房價亦即降低他們的利潤率以求加快銷售的抉擇。而使他們為難的是，這種降價未必就能重燃消費者的購買熱情，反而有可能使他們更緊地捂住錢袋以期后面有更大幅度的降價。當前述這種資金壓力度更大時，房產商面臨資金斷裂而崩盤的危險，那時他們將可能不得不硬著頭皮宣布降價。這樣的房產商一多，又會形成爭相降價的“競賽”如同他們以前的爭相提價，房價將會加速下跌，房產商們就將災難臨頭。
政府部門現在應該對這種局勢有充分的考慮并制訂應對措施。當然，中國的基本國情是“人多地少”，又處于經濟上升和加快城市化建設的特定時期，市場對商品房的有效需求仍然是真實存在的。房地產業“大蕭條”的情況近期不大可能出現，但不能排除出現短期“小蕭條”的可能。這種短期的“小蕭條”也會使整個中國經濟出現波動。
在我們看來，政府未來應對這種“小蕭條”的最有效的辦法也許就是更加收緊土地供應和商品房建設的審批，以暫時減少供給的辦法來使房地產業“重新回暖”如果這種“小蕭條”確實已發生的話。但所謂“上坡容易下坡難”，用到房地產業調控上也許正好相反，即“壓價容易升價難”，后者比前者需要花費更長的時間。
回顧上世紀90年代的那次宏觀調控，政府拳打腳踢，在不到一年之內就遏制住了房地產業的虛熱。但此后的七八年時間通貨一直偏于緊縮，使用連續多年的“積極財政政策”之后才從前年開始“轉冷為熱”。今年6月份乃至后面的時間里，中國的房地產市場究竟會發生何種變化，我們只能拭目以待。
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