|
本報記者 廖春梅
近期上海房地產行業的形勢使部分開發商出現資金短缺問題，在此背景下，地下融資應運而生。據操作此地下融資項目的中間人張先生透露，目前上海已有十余家開發商和他們聯系，開發商們普遍愿意以高于銀行的貸款利率向他們借貸資金，貸款額度在5000萬元以上，貸款期限為一年。
張先生目前是上海房產之窗網營銷中心總監，他告訴記者，從去年以來銀行收緊銀根，對房地產項目的貸款審批更為嚴格，過去只要土地證審批出來，開發商就能從銀行拿到貸款，而現在則要四證齊全才能申請貸款。而四證完全審批出來最快也要半年，在此期間許多開發商就面臨資金周轉不過來的現象。而今年3月份以來一系列的房產調控措施更是雪上加霜，商品房市場成交量持續下降，商品房銷售款無法回收，許多開發商資金鏈出現斷裂。
從事房地產行業十余年的張先生敏感地捕捉到了其中的商機。與此同時，張先生熟知的上海某大型國有企業正有大量的資金考慮投放出去，張先生提出的做房地產項目融資的提議立刻得到了該國有企業的認同。據張先生透露，該大型國有企業注冊資金在50億元人民幣以上，經營業務涉及諸多行業，也包括房地產開發。至于企業具體名稱和借出款項的利率，張先生表示不便透露，張先生只是告訴記者，該企業信用度很高，資金來源和操作都是合法和規范的。
據張先生介紹，為保證貸出資金的安全，他們對前來貸款的開發商是有條件限制的。第一，貸款的地產項目必須在上海；第二，該地產項目的土地來源必須是通過有償轉讓的；第三，該土地不是動遷項目；第四，前來貸款的開發商能確保還款來源，如土地抵押、在建工程抵押和銀行項目貸款承諾等。除此之外，對開發商的了解和彼此間的信任是非常重要的。
張先生表示，這是地產融資的一個新嘗試。對開發商來說，目前他們都能接受高于銀行一定數量百分點的貸款利率，同時地下融資在一定程度上緩解了開發商的資金壓力。但另一方面，地下融資只是目前特定形勢下的產物，不可能非常普遍。這是因為愿意把資金拿出來借貸給開發商的企業不會很多，對于資金實力雄厚的房地產企業來說，他們會把資金用于自有地產項目的開發，而有充足資金的其他行業的企業因為不了解房地產行業和開發商的情況也不會輕易做這樣的嘗試。
| 
