上海房產業上演圍城

　　本報記者 廖春梅

　　在一系列調控政策的影響下，上海房地產行業開始出現“圍城現象”：原本立足上海房地產業的開發商計劃走出去或離開；而在外地的開發商和從事其他行業的企業卻欲進入上海房地產業。

　　近幾個月來政府出臺的一系列房產調控措施使上海房地產行業開始步入盤整期：部分開發商逐步減少在上海房地產的市場份額，向京津地區或其他二三級城市發展；部分開發商則認為目前是從其他開發商手中接手土地的好時機；而更有部分從事其他行業的企業欲進入上海房地產業。

　　有業內人士認為，目前上海樓市形勢不明朗，開發商所做的決策和行為主要取決于他們各自對未來形勢的判斷。對上海房地產業未來形勢不甚樂觀的企業會選擇走出去，去尋找更有發展空間的城市；而對上海房地產業抱有樂觀情緒的人則認為現在是進入上海房地產行業的一個契機。

　　在里面的想出去

　　如上海復地集團在2005年以前一直把上海作為主戰場，公司約85%的收入來自于上海。而2005年4月底復地集團先是以9.2億元的代價收購北京柏宏房地產公司的全部股權并有義務償還北京柏宏的相關債務。復地集團承認收購北京柏宏是為了擴大在北京的房地產市場份額。隨后，2005年5月23日，復地集團又對外宣布以2.4578億元的代價收購重慶潤江置業有限公司100%的股權以進一步擴大集團的土地儲備和開拓重慶市場的業務。同時復地集團總裁范偉首次提出了復地三大戰略圈的發展策略：首先，一線城市是復地的核心目標，如上海、北京。上海是復地的大本營，北京是上海之外第二重要的城市，未來將是投資重點；其次是區域中心城市，如武漢、西安、重慶等；第三是長三角地區，如南京、無錫等城市。

　　由此可以判斷，復地集團雖然仍把上海作為根據地，但未來幾年發展的重點顯然已經轉到了北京和中西部等二三級城市。

　　除復地集團外，有消息稱，近年來連續入選上海市房地產50強的上海證大投資發展有限公司最近卻有意淡出房地產領域。據悉，上海證大投資發展有限公司由股市起家，一度是多家上市公司前十名的股東。1998年，證大投資在上海浦東地區購置了大規模土地，2000年全力進軍房地產市場。目前證大公司在上海開發的樓盤有證大家園以及水清木華等。但最近一段時間證大投資在房地產方面少有動作卻頻頻出擊其他投資領域，如涉足能源產業以及近日以7200萬元購買ST天然1.2億股股份(占總股本的25.586%)，再次進入國內股市等。

　　盡管上海證大投資發展有限公司未明確表示要退出上海房地產業，但其近期的表現卻有有意淡出上海房地產業的跡象。

　　在外面的想進來

　　正如圍城一樣，處在上海房地產市場內的開發商已有走出去的打算，而在上海房地產市場外的一些開發商和外行企業卻想乘機進入。

　　上海房產之窗網的營銷總監張志民先生近日向記者透露，最近浙江一家房地產企業委托他在上海尋找土地，看看有哪些上海開發商手中有土地但目前卻沒有資金實力去開發的。這家企業打算投入10億元從別的開發商手中接手土地。據悉，這家企業認為，上海樓市從長期來說是看好的，而目前是在上海購買土地的好時機，因為很多開發商手中有土地但資金鏈卻出現斷裂危機。在這種情況下，最有可能以比較優惠的價格從別的開發商手中接手土地。

　　此外，近期更有一些非房地產行業的企業欲進入上海房地產市場。

　　5月18日，上海梅林發布公告稱，將用自有資金1.7402億元收購上海廣林物業管理有限公司99.8%股權。據悉，上海梅林有意再次進軍上海房地產業，此次收購將使上海梅林獲得上海市區內上萬平方米土地的使用權及物業資源，這些土地將用于日后的房地產開發。

　　同樣上海市五大出租汽車公司之一的上海強生控股股份有限公司主業為出租汽車和汽車租賃等，但近期卻出資2.1億元大舉進入上海房地產業。2005年5月23日，強生控股發布公告稱，公司出資2.1億元購買上海市青浦區徐涇鎮一塊面積為119731平方米(約180畝)的土地，將自主開發住宅項目。據悉，此項目是強生控股涉足房地產業以來最大的房地產開發項目。

　　對于目前上海房地產行業的形勢很多業內人士都表示無法給出明確的判斷，一切都只能等時間來證明。