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本報記者 吳曉波 發自廣州
素來只在北京及上海大展拳腳的海外資本正將珠三角視為下一個戰略投資地，工業地產則是其首選的投資項目。
日前，仲量聯行高調宣布擴充廣州辦事處，以廣州為中心輻射珠三角，而且以工業地
產作為其特色服務輸出。
仲量聯行負責人表示，今后將有越來越多的公司擴充并搬遷到廣州，其中以金融業及消費品公司最為活躍，而這些公司除了對寫字樓有需求外，對于生產基地也一樣有需求。目前該行正在給數家海外投資機構做中國的工業地產項目咨詢。這些合作的海外投資機構委托仲量聯行代理，項目談判簽署后雙方分紅，并且仲量聯行會參與建造廠房項目的管理。
此外，在華南地區一直行事低調的戴德梁行據稱也正在為來自歐美及新加坡的幾家公司進行工業地產項目的咨詢。其中一家公司還剛剛在深圳購買了一處600畝的工業用地。
業內人士認為，工業廠房之所以受到青睞是由于供求關系的影響。珠三角的工業地產在開發成本、人力資源、勞動力上素來有競爭力。工業地產目前在市場上的實際需要很大，特別珠三角緊縮工業用地政策，禁止“花園式廠房”后，很多工業用地已經很難獲批。使得性價比良好的廠房一直有供不應求的趨勢，而其回報率也比較穩定，只是由于資金門檻太高，以往很少被主流市場關注。
而仲量聯行的負責人表示，海外投資機構除了考慮地理因素，他們更多的是考慮政策因素和回報率。至于進入工業地產而產生的資金門檻高及回收周期長對他們來說不算是障礙。他們的開發模式可以分為兩種，一是對值開發，根據客戶需求制造廠房標準，反租給客戶；二是代租收購，收購一些帶有租約好的工業物業產品。對海外投資機構來說，國內工業地產市場方興未艾，是商業地產方面又一個值得關注的目標。
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