|
本報記者 凌翔 發自上海
在上海房地產價格持續攀升，同時海外對人民幣匯率升值預期不斷升溫的大背景下，去年大量境外逐利資金流入上海的房地產市場。
中國人民銀行5月25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，2004年1至11月，境外
資金通過多種途徑流入上海房地產市場的總量超過222億元，較上年增長13.5%。其中，用于房地產開發的約150億元；用于購房的約70億元，約占境外資金流入上海房地產市場總量的1/3。
2004年，上海房地產市場仍然保持高位運行態勢。由人民銀行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的這份報告顯示，上海市去年完成房地產開發投資1175.5億元，同比增長30.4%，較2003年提高10.1個百分點，其中四季度房地產開發投資出現反彈，同比增長達64.4%。
商品房價格漲幅有所回落。全年上海市住宅商品房銷售價格同比上漲15.8%，漲幅比上年回落5.6個百分點，但內環線以內地區住宅商品房銷售價格漲幅仍然偏高，平均價格上漲27.5%。
全年上海土地交易價格同比上漲20.3%，漲幅較2003年回落9.5個百分點，但地價房價漲幅比(土地交易價格漲幅/商品房銷售價格漲幅)為1.28，維持在2003年以來的最高水平。
從2003年下半年開始，由于海外對人民幣匯率升值預期上升，大量境外熱錢進入內地，這些境外逐利資金和內地投機資金一起，在上海等大城市的樓市中翻江倒海，從那時至今，內地各大城市的房價便開始節節攀升。
今年一季度，由于海外對人民幣匯率升值預期進一步升溫，境外熱錢流入內地的速度進一步加快。這些熱錢的大量流入對內地房地產市場的過熱狀況起了推波助瀾的作用，進而促使國家出臺了一系列調控房地產市場的政策。國家外匯管理局于今年3月時指出，一些海外個人在上海購房一人多達幾十套甚至上百套，明顯帶有投機性質，就此將展開調查。
| 
