擬發4億元信托 中瑞應付款再延期兩月

　　溫州最豪華房地產項目會否無疾而終

　　本報記者 汪小意 發自溫州

　　本報曾在5月12日C1版刊發《未能如期付款中瑞尚留11億元懸念》一文。不出意料，中瑞財團(下稱“中瑞”)沒有在5月15日支付第二筆東方造船廠地塊的土地款3.83億元，而是 向溫州市市長劉奇遞交了一份延期報告。劉奇批復了這份報告，同意了中瑞財團要求延期兩個月支付的請求。

　　中瑞的付款期限延期至7月8日。而據記者了解，中瑞聯手金信證券信托部在4月下旬開始了一份總額為4億元的信托計劃，預計推廣期在6月12日結束。根據信托的基本特征，如果6月12日金信證券信托部沒有獲得足夠4億元的個人理財委托，則這項信托計劃取消，所存入資金按照銀行存款計息返還個人投資者。

　　號稱能調動百億元資金的中瑞，是否會繼續被認為有名無實？號稱溫州最豪華的房地產項目是否會無疾而終？

    中瑞否認資金短缺

　　孫國敬是中瑞財團執行董事，中瑞旗下房地產開發公司董事長，負責“中瑞-曼哈頓”項目。面對記者的突然襲擊，孫國敬顯得不慌不忙：“我們延期付款，不是因為沒有資金。而是因為兩個原因：一個是因為政府耽誤了我們有關手續的審批,沒有給我們已經付款的25%土地的土地證，影響了我們的項目進度；另外一個是因為政府當初給我們的不是凈地，所遺留的農民工安置問題沒有按照承諾解決掉。”

　　孫國敬稱，由于有關部門對東方造船廠地塊的既定政策不太熟悉，有些“吃不準”，導致當時許諾的25%土地的土地證沒有拿到。而在中瑞進場試樁之后,發現有農民工滯留在工地阻礙施工。這些農民工因為不滿意政府的安置條件，不肯配合。

　　溫州市國土資源局用地處的一位官員表示沒有聽說這些原因。他說，市長的批示下到了國土資源局,但是文件上沒有提這些原因。不過，他會按照上面的指示去辦理。

　　在東方造船廠舊址，記者看到沿街醒目地標著“中瑞曼哈頓項目所在地”。簡易圍墻圍起了將進行施工的100畝地，四處掛著宣布項目即將開工的橫幅。在圍墻內，工人在建造施工指揮部，這幢三四層高的建筑將于下月底結頂。

　　不過,場內仍然坑坑洼洼，樹木也沒有進行清除處理。4億元信托資金能否到位

　　金信個人理財溫州有限公司的三名員工都來到中瑞在發展大廈17樓的辦公地,加緊辦理信托協議的簽署工作。該公司一名員工表示，信托推廣期內,進展比較順利。但他不肯透露已經吸引到的資金金額。

　　這名員工表示，早在3月份，中瑞就開始和金信談論委托辦理4億元信托的事情。開始推廣已是4月下旬。這筆錢于是沒有能在5月8日,中瑞和有關部門購地合同上注明的付款3.83億元的日子到位。根據目前計劃，推廣期將在6月12日結束，到時候才能知道4億元信托能否成立。如果成立，則足夠在7月8日付款日支付3.83億元土地款。

　　時間上的巧合不免讓人猜測，中瑞在首付了一個3.83億元之后，是否就打算用這筆資金撬動非自有資金，而沒有做好自己繼續掏錢的準備？

　　孫國敬對記者表示,對于中瑞來說，9個股東都是溫州當地的龍頭企業，拿出100億元資金的確不成問題。中瑞-曼哈頓項目大約需要20多億元資金，其中中瑞股東出資6億到7億元，信托和貸款解決6億至7億元，其他的由購房者支付。“到時候我們股東再追加幾億元就可以了。”

    財團之辯

　　孫國敬辯稱，財團不過是中瑞的一個遠景。“我們的確說過可以調動100億元的資金，但這也是企業的做法而非財團的做法。”他說中瑞會采用一些金融手段，但中瑞不是一個金融機構。“我們不一定固定是9個股東，如果需要，可以擴充到很多個。”孫國敬舉他所知的一個例子：一個有200個股東的溫州企業在沈陽開發名為“金廊工程”的房地產項目，稱中瑞也隨時可以采用這種小股經濟的做法來解決資金問題。

　　涉及到金融，中瑞自是小心翼翼。溫州市銀監局的陳俊處長表示，當初中瑞成立，議論很多，銀監局的確聯手工商局對中瑞進行了調查。孫國敬說，中瑞順利通過了這些調查，并接受告誡，從此在言論上更加小心，盡量不提財團二字。

　　孫國敬也是溫州市國光房地產開發有限公司的總經理，他稱，“我們一家企業就拿出過5億元做一個項目，9家企業拿出15億元不是你們想象的那么困難。”

　　孫國敬表示，銀監會已經審批了中瑞4億元的信托項目，“信托一定能夠發完，我們一定能對得起溫州父老。”

　　“我們延期是經過市政府同意的。不管外界如何猜測，在我們沒有犯錯誤之前，總不能錯下定論。”孫國敬的表態耐人尋味。

　　孫國敬認為，誤解會逐步消除。他舉了2004年曾經筆伐過中瑞的中國金融研究所的尹中力為例，尹中力曾經警告說，中瑞是最大的炒房團，但今年，尹中力已經“不吭聲”了。記者致電尹中力，尹中力也表示，很長時間沒有關注中瑞了，不方便表態。

　　溫州市銀監局的陳俊處長表示，目前中瑞還在正常的途徑上發展，國家鼓勵民營企業通過增資擴股來壯大，不允許超越工商登記的范圍，從事金融業務。但不排除將來，通過一定的手續，讓中瑞進入到金融領域來。