房地產投機的時代已過去 最大問題是誠信問題

　　“房地產投機的時代已過去”

　　剛當選全國勞模的恒大集團董事長許家印表示，當前房地產市場最大問題是誠信問題

　　中國房地產市場近年來一路上揚，一方面讓投資購房者大獲全勝，另一方面又讓持幣待購者在不斷飆升的房價面前怨聲載道。繼今年3月，國家出臺加息等多項壓抑房價過快攀升 的措施后，上周四，建設部等七個部委又聯合推出了一項更猛烈的調控房價新政策。有消息稱，上海等地房價已出現降溫跡象。

　　針對這些問題，剛剛榮獲“全國勞模”稱號的廣東省房地產業協會副會長、恒大集團董事長許家印接受了本報記者采訪，談論他眼中的勞模稱號，以及廣東、全國房地產價格走勢情況。

　　人物語錄

　　“說實話，我有時候也會覺得：哦！(捐)這么多錢！”

　　“我覺得我今天還可以是勞動的模范。”

　　“跨地域開發的重要難題不在于人才，而在于文化的融合。”

　　“我認為北京和上海的房價是過高的，因為老百姓的收入和當地房價相比，明顯不夠合理。”

　　人物檔案

　　許家印　1982年畢業于武漢鋼鐵學院，現任廣州恒大集團董事長、黨委書記，系武漢科技大學教授，中國企業家協會副會長、廣東省房地產業協會副會長、廣東省慈善總會名譽會長、廣州市第十二屆人大代表。他還名列福布斯2004中國富豪榜第69位，胡潤百富榜第39位。因去年向社會捐贈1963萬元而名列“中國十大慈善人物”，2005福布斯中國慈善榜第3位。

　　富人的責任

　　“有時候堅持一下，1000萬就省下來了。而這1000萬，能幫助多少人啊！”

　　記者(以下簡稱“記”)：我看到好幾個富豪榜上都把你列為中國最富的人之一。我曾經采訪過福布斯中國富豪榜的創始人胡潤，他對我說，列在榜上的富人們對這個榜的態度有三種，一種是冷淡不屑，一種是開心，一種是無所謂。你是哪一種態度呢？

　　許家印(以下簡稱“許”)(笑)：我是屬于典型的無所謂型。這個榜是他們評出來的，可是我的財富是我干出來的。我不知道他們怎么評的，當然我也不會阻止別人去評。　

　　記：你去年捐贈了差不多2000萬元，從而名列中國十大慈善人物，而一個現實是，現在中國社會的貧富差距越來越大，作為富人，你覺得自己有什么樣的社會責任？

　　許：前些年公司剛剛開始的時候，我想的是一年要賺多少錢的概念，每年都有一個目標，但是5年前，我已經沒有了這種概念，我想的就是做一番事業，還有的就是一種責任感。一個是對公司負責，就像養一個孩子一樣，我想的是把它養大，去愛護它，讓它茁壯地成長；一個是我要為員工們的飯碗負責；一個就是對社會的責任。我們富了，可是還有好多落后的地方，還有很多人沒房子住，考了大學讀不起，我有一種危機感，責任感。企業一定要在力所能及的情況下，去做一些善事，當然首先要在企業經營好的基礎上。　

　　記：你去年一共捐贈了1900多萬——企業家的本質是追求利潤，當你從你的利潤中拿出這不小的數目來的時候，你有沒有心痛的感覺？

　　許：說實話，我有時候也會覺得：哦！(捐)這么多錢！可是又想到，企業大了，談判一個項目的時候，都是以千萬元為基準來談，有時候堅持一下，1000萬就省下來了。而這1000萬，能幫助多少人啊！這么一想，心里也就平衡了。

　　記：你還當選了全國勞模，這是私營企業家第一次當選勞模。很開心吧？　

　　許：當然很開心，很光榮。我最高興的是，勞模的當選是很嚴格的，我感覺自己的當選首先是讓社會各界認可了我們的企業，認可了我們民營企業。　

　　記：以前我們的印象中感覺王進喜那樣的人才可以當選勞模，你是怎么理解今天的勞動和模范的關系的呢？它們和私營企業家的身份有矛盾嗎？　

　　許：你不能說，我是工人，我是農民，我才是在勞動，科學家包括民營企業家都是在勞動。不勞動就不可能有果實。我大學畢業在武鋼一干干了十年沒有休息過一天，我是在勞動；我到了廣東給一個企業老板打工打了五年，我也在勞動，為日后做了很多積累；我后來成立公司，我還是在廢寢忘食地工作，沒有星期天。我同樣在付出，在勞動。所謂勞模，就是勞動的模范，我覺得我今天還可以是勞動的模范，我還在創造財富和價值，這些財富和價值都是為社會創造的，我們都是社會主義事業的建設者。

　　房地產的利潤

　　“炒房子，不是好事。我覺得這個高價會有回落的可能。”

　　記：我這幾天研究了一下這些財富榜啊，慈善榜啊，發現了這樣一個有趣的事，就是排在前面的，大部分都是房地產業的，似乎這也說明，房地產業是積累財富最快、利潤最高的行業之一，是不是這樣呢？

　　許：應該說，房地產業是屬于相對利潤比較高的行業。但它也有風險，高回報高風險。它會受很多社會環境包括政策的影響，受大的宏觀政策的影響。

　　記：最近國家建設部有關發言人在文件中明確指出，房地產業的利潤率明顯高于其他行業的利潤水平，對這句話你怎么看呢？　

　　許：的確是這樣，但是我覺得這是正常的。因為你要投資一個房地產，如果利潤率達不到你預先估算的一個點，這個投資風險就特別大。這樣房地產商都不敢輕易去碰。可能這一點，在短期內還無法改變。因此，我們每一步都走得相當慎重。多年的經驗告訴我們，民營企業一定要走穩健規范發展的路，不能好大喜功，盲目擴張。

　　記：你對北京、上海的房地產市場動過心嗎？

　　許：2003年，我們也去上海和北京考察過。我們到了北京，發現北京的房價偏高，最后還是決定立足廣東，不希望把戰線拉得太長。

　　記：更高的房價不是也意味著更高的利潤空間嗎？你為什么不去那里投資呢？

　　許：房價高，地價也高啊。而且我覺得這個高價會有回落的可能。甚至可以說，一定會回落。多年來，在地域擴張上，我們一直采取謹慎拓展的原則，立足廣州、輻射珠三角地區，循序漸進地穩固推進。我們一直把廣州作為發展的中心，做強做大，增進企業競爭力，這也是我們這幾年企業競爭力為什么一直穩居第一的重要原因。跨地域開發的重要難題不在于人才，而在于文化的融合。

　　記：你覺得目前一些不正常飛漲的城市的房價，會有一個回落？　

　　許：廣東，尤其是廣州，是房地產市場化比較成熟的地方，早期也經歷過兩次價格高峰。一個是(上世紀)90年代初，一個是1998年左右。經過這兩次波動，市場已經成熟，買家也很理性，廣東的房價這幾年一直相對比較穩定合理。但是北京、上海現在的高房價也是屬于正常的發展規律。這兩個城市房地產市場起步晚，一個新的行業在發展前期，價格來回波動，這是正常的。但是我認為北京和上海的房價是過高的，因為老百姓的收入和當地房價相比，明顯不夠合理。　

　　記：我現在也是一個買房者。我發現市場上有一種很奇怪的現象，就是房子開盤沒幾天，從開發商手里就買不到房子了；可是過幾天你再到中介那里去看，那個樓盤的房子又會冒出來很多轉讓的，可是每平方米的價格就已經漲了一兩千元。這種情況，尤其在上海，更加嚴重，對這些炒房者，你們開發商的態度又是怎樣呢？

　　許：炒房子，不是好事。房子的價值不是炒出來的，而是建出來的，是你的設計規劃、設施配套等等一個綜合的價值體現，也就是性價比。而且炒房子不利于房地產市場的健康發展。在廣東，也有很多消息說溫州炒房團來炒卻失利的。你剛才說的情況，基本上也屬于有價無市，一套房子的價值老百姓很清楚。他們炒來的房子很難賣出去。比如我們恒大，我們把房價定得都稍微偏低一些，就是想給業主一個長期升值的空間，塑造我們品牌的形象，但是炒房和投資完全是兩個概念。

　　發展商的問題

　　“當前房地產市場最大的問題是誠信問題。”

　　記：現在國家通過限制轉讓樓花和提高轉讓稅等等措施限制炒房者，抑制房價，對房地產開發商來說，這是好事還是壞事呢？

　　許：這是非常正確的。國家的調控對不同的地區不同的情況會產生不同的效應。對房價過高的城市，房價的上漲是應該受到控制的。當然這與各個城市實施的力度也有關系。炒樓的行為很容易引起房地產的泡沫產生。我們不希望出現這樣的情形。　

　　記：都說亂世出梟雄，作為這個行業的從業者，如果這個行業比較亂，可能你會獲得更高的利潤，等它規范了，也可能就意味著暴利和神話的終結。你是希望一個沒有規則的市場呢還是希望一個比較規范成熟的市場？

　　許：作為大的房地產商，當然是希望這個市場更成熟和規范。對于房地產業來說，投機的時代已經過去了。　

　　記：在民營企業發展過程中有“七年之癢”的說法，即企業在取得最初的成功后，就盲目自信，多元投資，致使企業快速膨脹，后勁乏力，最終如曇花一現。

　　許：所謂“七年之癢”，是企業被勝利沖昏了頭腦，不知道什么可為什么不可為，沒有建立健全的決策機制。恒大能夠取得目前的成績，在于我們的決策到目前為止沒有出現大的失誤。為了進一步強化決策管理，我們借鑒世界先進經驗，建立了以經營發展戰略為核心的現代企業制度，逐步形成了完善的體系，為下一輪更快速的發展積累了寶貴的經驗。

　　記：前幾天北京華遠新房地產任志強表示，開發商的任務就是建造豪宅賣給富人，而解決社會低收入者住房的問題最終要靠政府制定的社會保障制度，對這個觀點你贊同嗎？　許：我不贊同。市場的需求是多方面的。房子有不同位置不同成本不同造價，價格定位自然也面向不同的階層。這不存在只給富人建的問題。就像我們恒大的房子，有給富人建的豪宅，但大多數是面向工薪階層的。　

　　記：那你覺得為什么社會會對房地產商有這么多意見呢？

　　許：不光是媒體，包括社會公眾、都在抓住這個行業里的一些問題，都在批判發展商。其實這是各行各業尤其是新興行業都存在的問題，只不過因為房子這個商品價值很高，老百姓買房子又是大事，涉及面比較廣，所以更受關注。我們要正確對待這個問題。

　　事實上，當前對于房地產市場來說，最大的問題是誠信問題。誠信是中華民族的傳統美德，在21世紀的今天，作為最起碼的商業道德，誠信愈加顯得重要。伴隨經濟的全球化和國際化，市場早已從傳統的產品競爭進入品牌競爭時代，而品牌競爭歸根到底是企業的信譽和服務的競爭。本報記者 姜英爽