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中新社記者 姜煜
劉莉在上海最大的居民住宅區——中原小區里開了一家房產中介店，這個小區二手房的漲幅是二○○四年上海最高的。與二月份以前每月成交數套二手房的熱鬧場面相比，如今劉莉的中介店明顯冷清了許多。
中原小區房價的上升幅度可謂驚人，兩年前這里的二手房成交價還在每平方米五千元人民幣左右，如今卻已經漲到了近一萬元。劉莉說，去年十月份，一個顧姓客戶從她手里一下子買下三套房產，這個客戶自己說，他在此地買房的目的就是“等著漲價”。
今年以來，中國有關部門出臺了一系列宏觀調控措施，以抑制漲幅過快的房價，這幾天公布的“對兩年內轉讓的住房全額征收營業稅”等調控手段，更是把房產投機者“放到了烤爐上”。
據劉莉介紹，進入四月份以來，許多原本“待價而沽”的業主開始憋不住氣了，紛紛出售名下房產，那位顧先生也把三套房產掛了牌，但劉莉說：“從四月份到現在，我連一套房子也沒賣出去。”
上海房市監測系統的最新統計證實了此間二手房市場買賣雙方僵持觀望、投資性行情基本停止的狀態。據統計，今年四月以來，上海在二手房市場拋售的房產比去年同期上升了三成，但成交量近一個月來卻萎縮了七成。上海一樓市專刊今年三、四月所作的兩次調查顯示，準備購屋者的比例從先前的九成一銳減為六成八，購屋目的從主要是投資和投機轉向了投資或自用；而有意賣房的人則從三成一陡升至五成三，其賣房目的則從“再投資房產”轉向了“獲利了結”。市場人士指出，這些情況說明投機者對房地產市場短期走勢的信心開始動搖，炒家開始“急吼吼”(滬方言，形容著急的樣子)。
房產中介商劉莉說，除了那位顧先生表示“每套房子可以下浮兩萬元”以外，目前在她那里掛牌的二手房業主大多還不愿自降身價，但是她認為“房價趨向合理是早晚的事”。相比之下，現在兜里放著錢的購房者是慢慢地選房、“篤悠悠”(滬方言，形容不急不慌的樣子)地砍價。
此間市場分析人士認為，隨著房價的合理回歸、自住性購房者的漸次入市，上海樓市買賣雙方觀望、僵持的膠著狀態終將會改變，市場交易量仍會回升。
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