長(zhǎng)春重慶路東進(jìn)之謎破解

　　作為長(zhǎng)春商業(yè)第一路，重慶路的發(fā)展腳步從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，門(mén)店林立，名品云集，重慶路商圈幾乎匯集全國(guó)各大知名品牌的產(chǎn)品。對(duì)于重慶路西部和中部的發(fā)展，商界內(nèi)很多人士都是津津樂(lè)道，然而東重慶路商圈的概念，提出雖然由來(lái)已久，但是其中輾轉(zhuǎn)出很多鮮為人知的故事。東重慶路如何發(fā)展，猶如一個(gè)謎團(tuán)，成為商家最多的談資。

　　重慶路東進(jìn)之新機(jī)遇

　　隨著大型的商業(yè)購(gòu)物中心玉瑞、國(guó)貿(mào)新華聯(lián)店全面招商的完成，給東部重慶路的發(fā)展帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，東部重慶路商圈得到了全面的發(fā)展。同時(shí)政府對(duì)于重慶路東部全面的振興給予了全方位的支持。

　　地理優(yōu)勢(shì) 連接兩大商圈

　　隨著亞泰大街商圈的全面崛起，東重慶路商圈作為連接重慶路金街和亞泰大街的中間隆起地帶，它的商業(yè)地位隨之被提到了戰(zhàn)略性的地位。從空間距離上看，由大經(jīng)路起到亞泰大街大約有600米的距離。這種“啞鈴”式的商業(yè)地勢(shì)給東重慶路商圈的崛起帶來(lái)了別處無(wú)法比擬的地理優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)在此進(jìn)行潛在考察已久的開(kāi)發(fā)商介紹，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間對(duì)東重慶路商圈中心地帶由大馬路到長(zhǎng)春大街與大經(jīng)路北端的人流調(diào)研，在從早8點(diǎn)到下午4點(diǎn)購(gòu)物高峰期的人流是北端人流的4倍，而車(chē)流則是北端的6倍。從這一有效的商業(yè)數(shù)據(jù)看，作為兩大現(xiàn)有商圈紐帶的東重慶路商圈有著巨大的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。

　　發(fā)展?jié)摿?擁有充足商業(yè)資源

　　對(duì)于即將崛起的東重慶路商圈來(lái)說(shuō)，有著非常大的發(fā)展空間。據(jù)南關(guān)區(qū)政府三產(chǎn)辦的方主任介紹，除了正在火爆招商的玉瑞時(shí)秀購(gòu)物中心和近3萬(wàn)平方米的國(guó)貿(mào)新華聯(lián)店外，在東重慶路商圈還有近10萬(wàn)平方米的商業(yè)空間可待開(kāi)發(fā)，但就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿�可�?jiàn)一斑。

　　據(jù)了解，南關(guān)區(qū)政府現(xiàn)已對(duì)位于東重慶路商圈內(nèi)原公交公司舊址進(jìn)行全面招商規(guī)劃方案，并對(duì)此推出各項(xiàng)扶持政策，列為2005年的重點(diǎn)招商項(xiàng)目。最終實(shí)現(xiàn)東重慶路商圈“東進(jìn)南擴(kuò)”，將其延展到距南部近300米遠(yuǎn)的長(zhǎng)春大街。

　　政策支持 南關(guān)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃

　　早在2003年，南關(guān)區(qū)政府就對(duì)重慶路東部給予了全面的關(guān)注，從招商引資上給予了大量的政策支持。記者從南關(guān)區(qū)經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)了解到，在近期“重慶路商業(yè)步行街規(guī)劃說(shuō)明書(shū)”的報(bào)告中指出，將發(fā)展東重慶路商圈作為2005年的重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃之一，而方案中擬定以重慶路東端為起點(diǎn)，東至亞泰大街將發(fā)展成新的商業(yè)步行街。

　　好的環(huán)境需要有優(yōu)秀的名企進(jìn)入，在隨著國(guó)貿(mào)、玉瑞等大型的商業(yè)實(shí)體全面激活后的東重慶路商圈，其商業(yè)潛力值得共睹。

　　重慶路東進(jìn)之領(lǐng)航者

　　一只大雁很難振翅長(zhǎng)途高飛，但是一群大雁同時(shí)展翅則形成一股強(qiáng)大的力量，能夠飛越千山萬(wàn)水。這就是我們平時(shí)所說(shuō)的“群集效應(yīng)”。

　　在商業(yè)中，對(duì)于商圈的崛起、發(fā)展則更需要群集效應(yīng)。對(duì)于東重慶路商圈的崛起，國(guó)貿(mào)、玉瑞則擔(dān)起了領(lǐng)航者的角色。

　　玉瑞——新行業(yè)模式創(chuàng)先河

　　玉瑞從國(guó)際名品服飾購(gòu)物中心到現(xiàn)在最終定位的玉瑞時(shí)秀購(gòu)物中心，從中高端的精品定位到確定人群的中低端定位，從商場(chǎng)管理模式到純商場(chǎng)＋市場(chǎng)結(jié)合體新商業(yè)模式的確立，經(jīng)歷了一個(gè)周密的市場(chǎng)考察期。

　　玉瑞時(shí)秀購(gòu)物中心抓住了重慶路商圈的特點(diǎn)，既有別于國(guó)貿(mào)的低端品牌經(jīng)營(yíng)又不同于重慶路西端的高中檔經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。做出了自己的特色，真正地做到了差異化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，她獨(dú)有的“純商場(chǎng)＋市場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)辟了春城商業(yè)的先河。這種經(jīng)營(yíng)模式充分地利用了市場(chǎng)靈活、多變的優(yōu)勢(shì)，以個(gè)體鋪位為主，又以純商場(chǎng)式的管理主推服務(wù)。

　　玉瑞時(shí)秀購(gòu)物中心的王總經(jīng)理說(shuō)：“對(duì)于東重慶路商圈的發(fā)展前景，玉瑞早已看好。一是自身的地理位置，既是該商圈的起點(diǎn)，又是該商圈的一個(gè)支點(diǎn)；二是看中該商圈的人氣，在這里有著充足的商業(yè)底蘊(yùn)。”

　　國(guó)貿(mào)——低端定位深入人心

　　國(guó)貿(mào)對(duì)于東重慶路商圈的崛起可謂是舉足輕重，是該商圈的另一位領(lǐng)航者。對(duì)于進(jìn)駐國(guó)貿(mào)新華聯(lián)店的產(chǎn)品如何定位，國(guó)貿(mào)集團(tuán)的董事長(zhǎng)張立田說(shuō)：“對(duì)于新華聯(lián)店的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)全面定位低端品牌，零售兼顧批發(fā)的多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的綜合商業(yè)業(yè)態(tài)。”據(jù)了解，國(guó)貿(mào)的這種經(jīng)營(yíng)定位一經(jīng)傳出，便引來(lái)了眾多的商家，有來(lái)自東北最大的魚(yú)商、豆腐商，有來(lái)自光復(fù)路、黑水路、遠(yuǎn)東、北方等知名的大業(yè)戶(hù)等等，招商情況達(dá)到了5選1的局面。

　　在相關(guān)的業(yè)戶(hù)了解中得知，這些業(yè)戶(hù)過(guò)來(lái)大多是看中了東重慶路商圈蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)。有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，重慶路商圈唯一缺陷的就是沒(méi)有低檔產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。國(guó)貿(mào)新華聯(lián)店的定位使得整個(gè)重慶路商圈達(dá)到了完整。真正形成了由西到東的高、中、低三檔的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，滿足了各類(lèi)人群購(gòu)物的需求。

　　群集效應(yīng)引得“蝶”相伴

　　隨著國(guó)貿(mào)、玉瑞的即將競(jìng)相開(kāi)業(yè)，東重慶路商圈的首輪群集效應(yīng)初綻。去年9月份入駐長(zhǎng)春的百年老字號(hào)萃華金店除了進(jìn)駐長(zhǎng)百外，將總店首選定在大經(jīng)路，占據(jù)了東重慶路商圈的另一戰(zhàn)略要地。據(jù)了解，萃華金店要在五一之前，對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)定位進(jìn)行調(diào)整，以中檔產(chǎn)品為主。同時(shí)，位于東重慶路商圈內(nèi)的另一近10000平方米左右的家居、家飾商場(chǎng)選址已定，并已進(jìn)入前期的裝修階段。

　　現(xiàn)在的東重慶路商圈正如群雁一樣，有國(guó)貿(mào)、玉瑞全面的引爆，一種前所未有的群集效應(yīng)即將在春城的東重慶路商圈全面上演。

　　重慶路東進(jìn)之大挑戰(zhàn)

　　凡事有利必有弊。東重慶路商圈即將全面發(fā)展的同時(shí)，也必然存在著它的不足，這對(duì)于東重慶路商圈的全面發(fā)展既是制約又是挑戰(zhàn)，穩(wěn)妥解決即會(huì)成為該商圈全面發(fā)展的助推劑。

　　基礎(chǔ)設(shè)施略顯薄弱

　　“基礎(chǔ)設(shè)施差是東重慶路商圈無(wú)法回避的現(xiàn)狀，”南關(guān)區(qū)三產(chǎn)辦的方主任說(shuō)，“對(duì)于東重慶路商圈的基礎(chǔ)設(shè)施改造，政府曾做過(guò)幾次努力，單就光纜、電線等各種管道入地就需幾千萬(wàn)元的費(fèi)用。但是在區(qū)里確定以三產(chǎn)興區(qū)的方針后，政府將利用各種方式來(lái)改變這一現(xiàn)狀，給東重慶路商圈創(chuàng)造一個(gè)良好的商業(yè)環(huán)境。”

　　現(xiàn)有建筑尚需改造

　　三馬路的兩側(cè)現(xiàn)有的建筑物大多都是“棚戶(hù)區(qū)”。這些棚戶(hù)區(qū)對(duì)于現(xiàn)代商業(yè)街各類(lèi)精品店的入駐絕不配套。棚戶(hù)區(qū)式的建筑成為制約東重慶路商圈遲遲未發(fā)展起來(lái)的另一因素。但是這些棚戶(hù)區(qū)一經(jīng)改造，立即便會(huì)成為眾人爭(zhēng)搶的旺地。 記者獲悉，政府已經(jīng)在著手出臺(tái)政策，到外地尋求有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商對(duì)此區(qū)域進(jìn)行全面的改造，對(duì)每一環(huán)節(jié)的實(shí)施落實(shí)到各部門(mén)并立下了責(zé)任狀。

　　居民購(gòu)買(mǎi)力待提高

　　保證一個(gè)企業(yè)、一個(gè)商圈正常、穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)、存在，周?chē)�有其穩(wěn)定的顧客群是一個(gè)非常重要的因素。在東重慶路商圈有不少棚戶(hù)區(qū)，從商家的產(chǎn)品定位上，低檔商品一方面形成了與重慶路西端的差異化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，做到了東西資源互補(bǔ)，另一方面又迎合了這一部分消費(fèi)人群的需求。

　　重慶路之　大·事·件

　　2005年，重慶路的東端發(fā)生的幾條爆炸性新聞，被納入長(zhǎng)春商業(yè)的重大事件。

　　玉瑞時(shí)秀購(gòu)物中心，占據(jù)著東重慶路的要塞位置，它的開(kāi)業(yè)時(shí)間一度被擱置。2005年春，記者在采訪中獲得準(zhǔn)確消息，玉瑞經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)定位上的進(jìn)一步深入與調(diào)整，即將于近期正式開(kāi)業(yè)。

　　在以5000萬(wàn)元成功收購(gòu)老華聯(lián)之后，長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)把“新華聯(lián)”定位于批發(fā)為主的綜合性百貨商場(chǎng)，據(jù)了解，招商情況異常火爆，吸引了具有相當(dāng)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)的大批發(fā)業(yè)主。

　　不過(guò)，也應(yīng)屬于東重慶路商圈范疇的“華普超市”大經(jīng)路店近日傳來(lái)消息，已經(jīng)于3月24日宣告閉店。

　　盡管是幾家歡喜幾家愁，但是東重慶路兩端的商鋪逐漸升值卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，有消息稱(chēng)，陸續(xù)也會(huì)有一些大企業(yè)加盟東重慶路商圈，“東進(jìn)”成為重慶路延伸與發(fā)展的重要關(guān)鍵詞。

　　重慶路之　西·中·東

　　西部。卓展，開(kāi)啟了長(zhǎng)春高檔商品經(jīng)銷(xiāo)的新模式，在成為高檔消費(fèi)區(qū)域的同時(shí)，也帶動(dòng)了整個(gè)西部的發(fā)展，而其周邊的百盛、王府井都被定義為高檔消費(fèi)區(qū)。除了這幾家較大的商場(chǎng)，加上周邊的一些小型的門(mén)店，西重慶路的商圈格局基本形成。

　　中部。亞泰富苑引領(lǐng)了一個(gè)小商圈的形成。而重慶路向東延伸，卻沒(méi)有其他地段發(fā)展的這樣迅速、紅火。國(guó)美和邁爾通達(dá)給東重慶路增添了不少的人氣，但是重慶路東進(jìn)至大經(jīng)路段，就人氣漸少,如何做好重慶路東進(jìn)的大業(yè)，再次成為該商圈發(fā)展的重點(diǎn)問(wèn)題。

　　東部。早在2003年，就有人提出了東重慶路商圈的概念，政府也已經(jīng)把目光放到了東重慶路，但是經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，重慶路的西部與中部的發(fā)展，可謂是欣欣向榮，然而東重慶路的發(fā)展，雖然也是門(mén)店林立，但卻不成規(guī)模。與重慶路西部的繁華相比，總有一種東邊日出西邊雨的感覺(jué)。

　　(記者 劉風(fēng)華 張海濤)