|
○ 總策劃 尚鳴
在我國20年經濟持續增長的軌跡中，沒有一個產業能像房地產業一樣，牽動著大眾情感，引發目前這樣激烈的爭論，沒有哪一個行業能像房地產業這樣充滿變數與費解。
始于1998年廢除分房制、實行商品房的住房分配制度改革，打開了壓抑多年的住房
需求，啟動了房地產投資快速增長的引擎。全國房地產開發投資年均增幅接近30%，制造了一個又一個財富擁有者創富的傳奇歷程。短短七年，全國投資房地產的資金從1998年的3614億增加到2004年的13158億，巨大的投資支撐著一個又一個商品樓盤拔地而起，如同一架隆隆作響的財富機器，滋養和催生了一個又一個富豪。房地產業在掏空居民錢袋的同時，也確實改善了部分百姓的住房條件，加速了城市的現代化進程,成為我國國民經濟的重要支柱產業。
房地產的高額利潤，財富的誘惑吸引了各方利益集團參與角逐,也吸引了許多將房產視為致富捷徑的投資者，造就了一部分人的“紙上富貴”。一夜之間財富驟增的示范效應，誘使越來越多的機構和個人參與其中，頻頻轉手炒作，致使房價在眾人哄抬下節節拔高，房地產泡沫越吹越大。房地產市場繁榮火爆的景象從東南沿海局部地區開始，逐漸向全國大部分地區擴散，出現了經濟基本面比較好的地區價格上漲、經濟基本面不太好的地區價格也上漲的局面，甚至一些欠發達地區的價格上漲超過了發達地區。
房地產風借火勢、火借風威的非理性繁榮局面,導致房價越來越背離其實際價值和普通百姓的實際承受能力，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、政府主管部門的高度重視。如何調控？施以何種手段，特別是房地產市場各個環節都與“成熟市場”有較大差異，單純用市場手段或行政手段都難以實現預期效果。既要擠壓泡沫，熨平波幅，使房地產業回歸健康發展軌道，又要避免下藥太猛，導致大起大落，影響經濟的持續穩定增長。這對于處于經濟發展轉軌期的各級政府和部門來說，不僅是巨大考驗，更是一個亟待解決的困局。
從業已實施的政策措施來看，房地產調控政策出臺之密集、力度之大前所未有，3月，為了抑制“發燒”的房價，央行提高了房貸利率和購房首付成數，新華社發表了“加強宏觀調控穩定住房價格”的評論員文章，國務院出臺了“關于切實穩定住房價格的通知”的文件。持續加息、銀根收緊、提高稅收等一系列調控房地產市場的“組合拳”，明確了各級政府在房價調控問題上的責任，澄清了市場上仍然存在的對中央態度的模糊認識，掃除了部分人士仍然抱有的對政府托市的幻想，給出了未來房地產市場發展的清晰預期。
房地產是經濟發展的重要支柱，我們無論是否身處其中都會受到這個行業變化的影響。房地產業合理、穩定的發展，不僅有利于經濟的持續增長，更符合我們每個人的利益。中央政府抑制房價的堅決舉措，已經對房價、投資者產生了影響。各級地方政府按照中央的要求，陸續實施的一系列土地、信貸和稅收等調控政策，已經逐步顯示效力，上海、北京、廣州、杭州樓市已在“組合拳”的抑制下開始下調。為此，本刊從地產新政出臺的前前后后，從房價、土地市場、房貸利率、投資“錢”景、法律規范等視角，對房地產市場的現狀和發展趨勢進行分析和解讀，期望在充滿陽光與綠色的春天里，給讀者提供一縷認識房地產市場的理性之光。
| 
