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本報記者 林明 發自北京
3月17日，央行宣布調整房貸基準利率和首付比例，作為國內首家公開公布最新個人房貸新規的國有商業銀行，中國農業銀行于4月底出臺并公布了個人住房貸款政策調整的意見，對個人住房貸款利率、首付款比例等方面進行了詳細規定。北京市其他商業銀行也隨之開始實行內部的房貸新規。
經過一個月來的調整、細則制定，各銀行對于收緊個人房貸開始動真格，而房地產市場的反應也在逐漸顯現。同時，將于7月1日正式啟用的銀行聯網也將對多次投資置業者構成一種強有力的約束。
市場反應顯現
總體來看，相比新建商品房市場而言，二手房市場受沖擊較大。由于二手物業已進入使用折舊期，不少房屋房齡較長，為防范風險，銀行貸款門檻相應有所提高，而新建商品房品質相對較好，貸款也顯得更容易一些。
北京華龍經紀房地產公司副總經理孫維江認為，由于房貸新政策出臺，使得一部分消費者持幣觀望心理加重，相比之下，新盤品質好，受影響不大，而對二手房的沖擊就愈加明顯。以公司各門店交易量來看，本來3月份勢頭良好，自從調整房貸利率以來，生意明顯清淡許多，整個4月亦未能走出低谷。雖然二手房總量相比去年還是在增加，但隨著房貸新政策市場影響日益加大，二手房增幅會有一定程度回落。
根據北京順馳內部統計資料顯示，雖然一季度成交量與去年同期相比有了較大幅度增長，但北京二手房市場仍然受到了加息等一系列的宏觀政策影響，數據顯示，1、2月份為傳統意義的淡季，進入3月成交量應大幅回升，而整個3月北京市二手房成交套數為7400套，相比1月份的6200套，增幅有限，顯然受到房貸政策的一定影響。
“今年二手房成交總量相比去年仍有較大幅度增長，但受到調控政策影響，尤其是消費者對未來加息的預期，持幣觀望現象可能加重，這些對整個房地產市場而言都是嚴峻挑戰�！睂O維江表示。
銀行聯網開通在即
為了有效掌握購房消費者基本信息，是否屬于多次投資貸款買房，銀行之間信息共享、互通有無就成為了關鍵。據了解，將于今年7月1日起正式啟用的包括北京市各大國有商業銀行、股份制商業銀行和城市商業銀行在內的銀行聯網目前已進入試運行階段。目前已有農業銀行、工商銀行、浦東發展銀行、中信實業銀行、光大銀行、華夏銀行等進入試點運行。
據相關人士稱，聯網之后，申請個人房貸的客戶如果被查明在聯網系統內的任何一家銀行曾辦理商品房按揭貸款，且房款尚未還清，再次接受申請的銀行方則將根據其具體的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等情況提高貸款首付比例，升幅可達30%，同時嚴格按照6.12%的基準利率執行，在部分銀行獲批的貸款年限也將相應減少5至10年。
據悉，今后聯網系統各銀行客戶的信用信息數據將一目了然，只要在銀行有貸款或者信用卡的個人，就會自動擁有個人信用信息數據，其他的成年人通過辦信用卡的方式也可以在銀行的記錄中填上自己的信用信息。而這些數據將包括三部分：一是身份識別信息，包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等；二是貸款信息，包括貸款發放銀行、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄等；三是信用卡信息，包括發卡銀行、授信額度、還款記錄等。另外，隨著數據庫建設的逐步完善，還將采集個人支付電話、水、電、燃氣等公用事業費用的信息，以及法院民事判決、欠稅等公共信息。
更為重要的是，聯網開通后，為各商業銀行甄別重復多次房貸、區別投資類消費人群提供了真實依據，為精確實施不同房貸政策奠定了基礎，同時保護了普通房貸消費者。業內人士預計，隨著聯通實行開通后，各銀行可以更好地執行房貸新規，房貸新政策的主要目標就能達成。
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