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胡斯然/文
即使抑制房價被賦予了重大的政治意義，依然飚升不止。
3月底，國務院下發(fā)了穩(wěn)定房價八條意見，其中指出，如果房價失控，地方政府官員要承擔責任。于是，上海、北京等地應聲而動，出臺一系列旨在穩(wěn)定房價的政策。
然而房價的走勢卻背道而馳。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，一季度，我國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲幅比去年同期提高5.8個百分點。而且國家統(tǒng)計局的專家認為，下半年房價增長仍可能偏快。
究竟發(fā)生什么事情了？一向由政府主導的房地產(chǎn)市場居然脫韁？
對這個問題，已經(jīng)有很多種說法予以解釋：有人說房地產(chǎn)商用不正當手段操縱交易，故意拉高了價格；有人說政府壟斷土地，土地稀缺，因此房地產(chǎn)價格必然上漲；也有人說市場出現(xiàn)了“羊群效應”，很多人看到別人買，自己也跟著買，盲目跟風推高了市場價格。
這些說法雖然看上去有一定的道理，但都只是浮在表面。因為政府壟斷土地不是今天才有的事，房地產(chǎn)商對高價格的渴望更不用多說，而所謂的盲目跟風，也不會突然從天上掉下來。想想1999年前后，哪里有什么人跟買房炒房的風？
問題的關鍵還是隨著時間的推移，到了最近兩年，房地產(chǎn)價格才開始明顯持續(xù)地上漲，其中的玄機才值得我們警惕。
原因其實很簡單：就是人民幣匯率被低估。匯率，是一個國家所有商品和資產(chǎn)的“總價格”，當匯率被低估之后，相當于這個國家向世界各國的投資者發(fā)出“降價酬賓”的邀請，其結果，就是大量“熱錢”涌入逐利。
一個簡單的例子。比如重慶的一棟房子，人民幣50萬元，用美元買呢？就是6萬元。然而目前的購買力平價和固定匯率根本是兩回事。保守點估計，目前購買力平價是4：1，也就是說，如果用真實美元買那房子，就應該是12.5萬美元，但結果老外用6萬美元的東西就買了價值12.5萬美元的東西。在這樣的暴利誘惑下，“熱錢”哪有不進入之理？
有了海外炒家的熱錢為房市提供的啟動資金，再加上一味追求政績和的第三方勢力推動，地產(chǎn)商哄抬房價更加肆無忌憚，房市在里應外合之下開始暴漲。
然而，所謂熱錢，并不只專門用來購買房地產(chǎn)。房地產(chǎn)只是資產(chǎn)的一種，當匯率被低估以后，一個國家所有的生產(chǎn)要素，包括土地、勞動力等，都會相對便宜，此時，國外資金受到吸引，進來投資辦廠，跟購買房地產(chǎn)沒有本質(zhì)的區(qū)別。
但這些熱錢，比如前面那個例子中的6萬美元，買了價值12.5萬美元的房子，其中的差價6.5萬美元又來自何方？
來自我們的外匯儲備。我們外匯儲備雖然在急劇上升，但含金量被大大地稀釋。這5年內(nèi)黃金價格漲了多少?最低的時候是70元/克，現(xiàn)在要140/克!石油價格漲了多少？以前一直徘徊在20美元/桶，現(xiàn)在55美元！可想而知，人民幣被低估換來的只是短暫的繁榮，國內(nèi)市場在用高油價、高房價買單。
這就是將房價賦予政治色彩也無能為力的原因，也是上個世紀90年代“亞洲奇跡”的內(nèi)在圖景，更是1997年亞洲金融危機的直接動力。此時中國看到的，已經(jīng)不僅僅是虛高房價，還有虛高房價放大之后，可能潛藏的經(jīng)濟危機。
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