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本報記者 郝倩 實習記者 羅晨 發自上海
希望獲取更高售價的上海高檔樓盤在經歷“捂盤”之后，最近紛紛陸續開盤，但銷售情況并不理想。
業內人士認為，宏觀調控下的上海樓市4月份的銷售已明顯放緩。
上海市黃浦區總面積7.19萬平方米的長峰馨園早在今年3月份就獲得了預售許可證，但是目前還未開盤，“五一”開盤的可能性也不大。淡水灣花園早在半年前就已達到申請預售許可證的要求，但開發商昨日(28日)才開盤，開盤報價為25000元/平方米，截至昨天下午，此次推出的112套售出26套�！霸诘疄郴▓@推出一期時市民需要搶購，幾個月前這樣的樓盤也可在一兩天內銷售完畢，但從此次成交情況看，賣出的主要是小戶型�！鄙虾７课蒌N售有限公司分析師黃青對本報記者如是表示。
昨日，記者還從盛大金磐售樓處了解到，現在對外叫價40000~60000元/平方米的盛大金磐樓盤去年11月共賣出67套，均價在26800元/平方米；今年2月份售出8套，均價為29816元/平方米；3月僅售出7套，成交均價為32503元/平方米。盛大金磐前段時間以“香港推介會”為由暫時封盤，雖然重新開盤后價格有一定漲幅，但“最近銷售一直維持在每月不過10套的水平上”。黃青說。
“開發商在最初惜售時沒有考慮到3月底4月初的宏觀調控政策，目前這些高檔樓盤在錯過了1~2月份的最佳銷售時機后，銷售速度已明顯放緩�！苯鹭S易居研究發展事業總部市場部副經理陳嘯天認為，短期希望通過惜售或是其他方式拉動房價的樓盤大多出現了滯銷，反而一些品質高、地理位置不可復制的高檔樓盤如世茂濱江花園等銷售比較平穩。
“我們正在對預計5月份面市的樓盤進行調價，希望其定價合理�！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發商對本報記者表示。他認為，如果房價可以回到去年12月份的水平比較理性。
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