旅游地產成樓市救命稻草

　　本報記者 毛瀚民 發自深圳

　　在經歷一系列宏觀政策調控和地方政府出臺的抑制房價的具體措施之后，地產開發的下一輪熱點在哪里？近期，不少開發商紛紛加入旅游地產的開發行列，“旅游+地產”的泛地產開發項目四處動工，有專家表示，這是開發商為應對宏觀調控、分散風險，實行多元化投資的戰略轉移。

　　緊急升溫

　　光大地產廣州負責人陳洪志對本報記者透露，公司為規避風險，實行多元化戰略，將把目標轉向旅游地產，并預計旅游地產將成為房地產業新的利潤增長點。

　　同日，《2005年旅游綠皮書》發布。書中指出，在出境旅游新突破、港澳“自由行”火爆、區域旅游合作掀高潮等背景下，與旅游業關聯的產業將大獲發展。事實上，國內地產商早已嗅到旅游行業的巨大蛋糕。

　　以開發旅游地產聞名的華僑城集團在4月23日正式發布其在北京占地1.5平方公里的北京華僑城項目。華僑城地產副總裁張立勇在回答記者提問時表示，該公司未來將進一步布局全國，目前正在與成都、武漢等城市進行洽談。

　　與華僑城一樣看好旅游地產的還有中信地產，早在年初，中信集團與海南簽署了博鰲特別規劃區二期開發建設框架協議，準備用10年時間，投資100億元建成具有世界一流水平的會議中心和旅游度假休閑中心。

　　記者日前也從深圳電子行業協會得到消息，以電子為主業的深圳華強集團，已經與安徽省蕪湖市簽訂協議，華強在該市市區建設占地面積達3.3平方公里的“華強旅游城”，并組建“蕪湖市華強旅游城投資開發有限公司”。這個位于安徽省蕪湖市區的蕪湖大橋綜合經濟開發區內的大型綜合開發項目，住宅比例不小，業內人士認為這幾乎是華僑城模式的翻版。

　　另據了解，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，也包括珠江地產、光大地產、天鴻集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業。

　　業內人士認為，目前打著“旅游房產”旗號的項目大都地處城市偏僻的遠郊或旅游景區，而這些地區的居民購買力較低，根本不可能消費掉這些房地產，這種區域內有效需求不足就構成了這部分房地產的市場障礙。因此大多的旅游地產項目，其購買客戶大多定位在高端豪宅消費群體上，這成為其銷售的一個障礙。

　　應對調控規避風險

　　旅游地產的火熱一方面是由于宏觀調控政策影響下房地產業風險提升；另外則是地產商看到了旅游業可持續發展的良好前景。因此，近年來不愿意把“雞蛋放在一個籃子里”的房地產商們紛紛進軍旅游業，深圳綜合開發研究院宋丁這樣為記者分析旅游地產的火熱。

　　但同時如果過分倚重旅游地產，必將對一個地區的地產乃至地區經濟的長遠發展產生不利影響。宋丁認為，畢竟旅游房地產雖然能夠產生一定的經濟效益，但需求注定不會過大。

　　把旅游作為房地產配套，只是房地產營銷的一個重要方向、一個賣點。一位業內人士告訴記者，高爾夫球場、度假村是目前的主業，但不是主要利潤源，周圍開發出來的別墅住宅才是“真正的期望”。他告訴記者，拿下一塊土地后，先找一個旅游主題做項目，接著做旁邊的酒店、住宅等地產，已成為房地產開發升級的突破口。

　　目前政府對別墅用地控制緊密，旅游地產也并沒有一個名正言順的說法，眾多開發商看好旅游地產，扎堆來做，其實存在一定的風險，“旅游地產并不是地產商的救命稻草。”宋丁這樣說道。