國(guó)有地產(chǎn)航母啟動(dòng) 北京國(guó)資房企尋求突圍

　　本報(bào)記者 林明 發(fā)自北京

　　4月15日，北京市國(guó)資委宣布，在北京市國(guó)土資源局和下屬企業(yè)政企分開的基礎(chǔ)上成立北京房地集團(tuán)有限公司。新的集團(tuán)將納入原隸屬北京市國(guó)土資源和房屋管理局下屬的房地產(chǎn)企業(yè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，面對(duì)來自民營(yíng)資本、外地資本、境外資本的三重夾擊，北京國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)開始頻頻出擊，尋求突圍的出路。

　　巨輪起航

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局介紹，這是繼去年7月1日北京市國(guó)土資源和房屋管理局正式職能分開后，北京市國(guó)土資源局正式掛牌成立之后徹底實(shí)現(xiàn)政企分開的又一舉措。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，掛牌成立后的北京房地集團(tuán)是目前規(guī)模最為龐大的國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，旗下都是原先隸屬北京市國(guó)土資源和房屋管理局的大型房地產(chǎn)企業(yè)。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，尤其是民營(yíng)地產(chǎn)資本力量迅速崛起，在北京市場(chǎng)占據(jù)越來越大的份額，而傳統(tǒng)國(guó)企則相對(duì)逐步失去優(yōu)勢(shì)，面對(duì)新興力量的迅速成長(zhǎng)，國(guó)企資本開始感受到壓力。北京房地集團(tuán)的成立，被業(yè)內(nèi)比喻為國(guó)有航母啟動(dòng)。

　　基于發(fā)展需要，為更好地適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，新成立的北京房地集團(tuán)將以現(xiàn)代企業(yè)管理制度運(yùn)作集團(tuán)各項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底脫離政企一體的傳統(tǒng)體制。據(jù)介紹，北京房地集團(tuán)有限公司由北京市人民政府出資設(shè)立，授權(quán)北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)并按《中華人民共和國(guó)公司法》注冊(cè)的國(guó)有獨(dú)資公司，是資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型公司。原北京市國(guó)土資源和房屋管理局所屬企業(yè)為該集團(tuán)公司出資子公司。

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局內(nèi)部人士介紹，原市國(guó)土房管局黨委副書記譚放將擔(dān)任北京房地集團(tuán)有限公司的總經(jīng)理，由于是新成立的集團(tuán)，對(duì)于房地集團(tuán)未來主要分工、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制等尚未明確。而據(jù)內(nèi)部人士介紹，整合優(yōu)化原有資源更好地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，是未來北京房地集團(tuán)最主要的方向。

　　國(guó)資突圍

　　事實(shí)上，北京的國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)近期可謂動(dòng)作頻頻，為了更好地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大部分頗具規(guī)模實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)思路、發(fā)展戰(zhàn)略方面作了較大調(diào)整，以期更好地適應(yīng)來自民營(yíng)資本、外地資本、境外資本的多重沖擊。

　　今年3月，北京老牌國(guó)有房企天鴻房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與上海市普陀區(qū)房地局簽訂“長(zhǎng)風(fēng)2號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”，以3.22億元購(gòu)置了長(zhǎng)風(fēng)2號(hào)地塊約12萬(wàn)平方米的土地面積，被認(rèn)為是北京本土國(guó)企近期最大的一個(gè)手筆。公司董事長(zhǎng)柴志坤告訴記者，公司正在勾勒全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)不滿足于在北京本土市場(chǎng)發(fā)展的天鴻開始在更多城市尋找更多機(jī)會(huì)。面對(duì)陽(yáng)光100等北京房企在全國(guó)范圍內(nèi)的擴(kuò)張，國(guó)有資本企業(yè)同樣需要更大的舞臺(tái)發(fā)展。

　　此前，同系統(tǒng)的天鴻集團(tuán)已于去年通過公開競(jìng)標(biāo)取得上海中低價(jià)“四高”示范居住區(qū)總建筑面積約20萬(wàn)平方米的動(dòng)遷房開發(fā)權(quán)。同時(shí)，天鴻集團(tuán)目前還正在積極跟進(jìn)上海中心地段的一個(gè)重點(diǎn)娛樂項(xiàng)目建設(shè)。天鴻集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)希望在上海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)已取得和潛在的三個(gè)項(xiàng)目的互補(bǔ)，同時(shí)兼顧上海中心老城區(qū)、新興中心區(qū)及郊區(qū)的不同梯度地域。

　　無獨(dú)有偶，同樣有著深厚國(guó)資背景的保利地產(chǎn)開始在上海土地競(jìng)投中嶄露頭角。此外，北京多家國(guó)資、央企積極嘗試新的調(diào)整，日前中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇卸任，由公司副總裁兼董事甄少華接任該職，據(jù)悉，調(diào)整后的中房集團(tuán)將有更大規(guī)模的央產(chǎn)地產(chǎn)資源的整合。

　　同樣，中海集團(tuán)、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)等一大批國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)近期頻繁出招，中遠(yuǎn)聯(lián)手順馳、揚(yáng)子基金等合作案例均是其國(guó)有地產(chǎn)資本謀求更大發(fā)展，在日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中尋找突圍的最好例證。

　　產(chǎn)業(yè)整合

　　相比大型房地國(guó)企左突右沖，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造更大的發(fā)展空間而言，一些規(guī)模較小、專業(yè)性不強(qiáng)的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)正在有意識(shí)、有步驟地退出這個(gè)行業(yè)市場(chǎng)，不少行業(yè)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行歸并之外，更多的小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)、股份尋找買家，逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)國(guó)有資本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在進(jìn)行一場(chǎng)有序的產(chǎn)業(yè)整合。

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息部副總經(jīng)理邱子凡介紹，目前在北交所掛牌交易的企業(yè)行業(yè)類別中，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是較為活躍的一個(gè)門類，主要是一些資產(chǎn)規(guī)模小的房地產(chǎn)國(guó)有企業(yè)掛牌交易較多，大部分產(chǎn)權(quán)從幾百萬(wàn)到數(shù)千萬(wàn)元不等，屬于中小型規(guī)模企業(yè)，這部分企業(yè)形成了未來逐步退出市場(chǎng)、滿足產(chǎn)業(yè)整合需要的主流。

　　房產(chǎn)分析師王永斌認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)門檻逐漸抬高，房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作依靠少部分自有資本和大量融資已經(jīng)無法完成，使得這部分小企業(yè)漸漸失去了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，基于現(xiàn)狀，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)抓大放小就成了現(xiàn)實(shí)選擇。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、強(qiáng)者更強(qiáng)才能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展；而小企業(yè)必然從行業(yè)中逐步退出，這同時(shí)也是行業(yè)整合的需要。國(guó)企的整合滿足了這樣的需要。