多方堵截 廣州炒樓客轉向長線投資

　　本報記者 吳曉波 發自廣州

　　去年以來由于廣州樓價上升迅猛，令這個素來以自住為主的市場上突然出現了不少投資型需求打擊樓市炒賣風，事實上仍有待進一步的杜絕舉措

　　去年以來由于廣州樓價上升迅猛，令這個素來以自住為主的市場上突然出現了不少投 資型需求。

　　誰在炒樓

　　陳先生毫不諱言自己就是一名樓市投資客。

　　由于自己從事的是和房地產業相關的行業，因此一般對于新樓盤發售的信息都比較靈通。去年他就是靠著在認購期搶先定下一些熱門樓盤的平價小戶型單元，然后通過在樓盤公開發售時找到新買家迅速轉手這樣的手法，前后賺了十幾萬元。

　　但是對于今年的市道，他搖搖頭說：“沒去年好賺了。”他表示自己剛剛在一個據傳被認定為違章建筑的小戶型公寓的發展商手里千辛萬苦地拿回了一萬元定金，而前幾天又在已經下定的南洲路愛都新天地這個樓盤里交了首期，將短線投資轉為長線投資。

　　據滿堂紅、合富輝煌、中原地產等中介的有關負責人介紹，像陳先生這樣活躍在廣州各個新盤之間的短線炒家其實為數不少。但由于最近政策及發展商對炒樓風的打壓，這些炒家往往要另尋對策，而資金實力較強的則轉為長線投資者。

　　即將在珠江新城開發投資性公寓的嘉裕地產某葉姓負責人表示，根據他們的市場調查報告，現在公寓是長線投資客最為熱衷的投資品種，而地段尚可的住宅類物業則是短線炒家青睞的品種。而炒家大多是與房地產業相關行業內的人士，長線投資客則多為普通的消費者。一些比較熱門的住宅盤發售時，炒家與銷售人員聯手炒樓的情景屢見不鮮。而長線投資客則較為理性，他們會綜合考察樓盤的整體質素，包括其租金回報和升值潛力。

　　炒家進退兩難

　　合富置業華標分行的經理朱良邑表示，近期開發商因受政策影響，不敢再如以往一樣搞長期的“內部認購”把戲，炒家找到下家的時間緊迫，難以像以往一樣迅速脫手。因此從這段時間來看，長線投資客的比例相比短線炒家有增多的趨勢，甚至還出現了某大型投資客一次性以低于市面價格每平方米數百元水平購入協和新世界四期所有單元，然后自己進行包銷這樣的新投資方式。

　　事實上，發展商也并不歡迎投機性質濃厚的炒家，因為早期入市的炒家很可能以低價拋售物業導致其一手銷售出現障礙。而且炒家過多損害了真實買家的利益，也會使樓盤失去口碑。

　　以往番禺一些交投量比較活躍的樓盤有不少二手炒家，他們往往與中介公司大量吸納較市場價平價單元然后轉手賣出。但是4月份，廣州市房管局實行交易除收契稅后，規定凡個人轉讓自用不足五年且有增值的住宅征收1.3%的個人所得稅，對個人轉讓購買不足一年且有增值的住宅或公司轉讓住宅征收總額約5.5%的營業稅(包含了附征的城市維護建設稅、教育附加費)。此類炒賣二手住宅的情況得到有力遏制。

　　中原地產番禺區高級營業經理關經宇稱錦繡生態園這類二手交易量極大的樓盤，其發展商也出臺了在交樓兩年內，不允許物業轉名的規定，進一步限制炒樓客。

　　關經宇表示，雖然政府政策的出臺，能在一定程度上遏制炒樓，但是也有部分操作不正規的中介和炒家合作，發展出一種“空中過戶”的方式，即向業主交了訂金后，約定較長時間后才交首期款，然后在這段時間內積極尋找接手的新買家，從中賺取差價，以避免因過戶而產生的費用。