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本報記者 邊鋒 實習記者 李一斐
記者從在西安召開的第五屆西部住博會上獲悉，央行調高房貸利率并沒有抑制住西安房價的繼續上漲，而西安人的購房熱情也并未受到太大影響，西安部分樓盤仍出現火爆銷售場面。
據介紹，這次房展會許多地產項目的價格比去年有所上升。根據一項調查顯示，今年一季度西安房地產市場房屋銷售、物業管理和土地交易價格水平分別比上年同期上升4.7%、0.2%和2.4%，西安房地產市場繼續呈現景氣局面，銷售持續旺盛，價格小幅上揚，同時中高檔商品住宅需求明顯上升。
實際上，自從2004年以來，西安房地產價格就呈現明顯上漲趨勢，陜西省建設廳房地產業處的調查顯示，去年西安市的商品房銷售平均價格達到了2950元，高于全國的每平方米2759元的價格。西安市統計局的最新數據表明，2004年西安市商品房價格上漲5.6%，創下歷年新高。而今年首季，西安市商品房及二手房同比價格分別上升4.6%和5.5%；經濟適用房、普通住宅和高檔住宅價格比去年同期分別上漲6%、6.8%、3.8%。
從今年一季度西安房地產銷售情況看，受去年下半年出臺的土地政策以及用地緊缺等因素的影響，高檔住宅盡管每平方米售價4000元以上，但需求仍呈上升趨勢。
據了解，目前西安城區人口近400萬，中高收入戶以及部分外來人口住房消費熱情高漲，充當買房的主力軍。而占銷售總額三成以上的普通住宅由于價位適中(每平方米2500元左右)，尤其是多層住宅受到工薪族的青睞而銷售看好，與上年同期和上季度相比價格分別上漲10%和6.2%，在各類商品房中漲幅居首。
房展會上，雖然許多看房者對利率上調表示了無奈，但是他們認為，該買的房子遲早還得買，目前只能根據情況相應降低標準。
據西安城調隊近期就房貸利率上調后對部分房地產企業、金融單位和消費者反應調查顯示：出于對未來房價看漲的心理預期，不少市民并沒有因為利息壓力加大而放棄原來的購房計劃，況且此次調整力度不大，每月新增的月供金額大約在百十元左右，屬于可承受的范圍。只是原本打算貸款的一部分客戶改為全額付款。
此間有關業內人士認為，目前來看提高房貸利率對房價過大的增長幅度抑制能力有限，為確保百姓的基本住房需求，必須在通過市場手段解決高房價的同時，加大經濟適用房的供給，并建立起廉租房體系等一系列社會保障。預計2005年的西安房價還將繼續呈現上漲趨勢，漲幅大概在10%左右。
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