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本報(bào)記者 李小剛 發(fā)自上海
房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的強(qiáng)度正在明顯增強(qiáng)。繼3月底國(guó)務(wù)院發(fā)布一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“八條意見(jiàn)”之后，4月27日，國(guó)務(wù)院再次提出八項(xiàng)措施，向正在經(jīng)受宏觀調(diào)控的地產(chǎn)市場(chǎng)傳達(dá)出強(qiáng)烈的調(diào)整信號(hào)。
“這是對(duì)3月底‘八條意見(jiàn)’的延續(xù)和明確。”華東師范大學(xué)亞歐研究中心研究員余南平比較了前后兩個(gè)八條的聯(lián)系，“這次國(guó)務(wù)院提出的八項(xiàng)措施與3月底的‘八條意見(jiàn)’有相似之處。”
事實(shí)上，上海地產(chǎn)市場(chǎng)早在這八項(xiàng)措施出臺(tái)之前，就已經(jīng)使用樓市的組合拳，抑制目前旺盛的投機(jī)需求和整頓樓市秩序。
上海市房屋土地資源管理局加大對(duì)網(wǎng)上虛擬合同、違規(guī)炒房行為的查處力度，對(duì)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)的“富海商務(wù)苑”等7個(gè)樓盤(pán)予以封盤(pán)，暫停銷售，并對(duì)“世茂濱江花園”等在網(wǎng)上備案撤銷合同次數(shù)“排行榜”位列前三名的樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查。而且上海市政府也宣布今年將新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積2000萬(wàn)平方米，以此來(lái)滿足普通市民的需求。
受到上海綜合政策的影響，樓市出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛，但來(lái)自中介公司的數(shù)據(jù)稱，目前價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，市場(chǎng)仍處于膠著狀態(tài)。
余南平認(rèn)為，溫家寶總理4月27日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的精神是中央政府開(kāi)始督促地方政府采用更加有效的措施抑制房?jī)r(jià)。“目前各地方政府都在強(qiáng)調(diào)地區(qū)的特殊性，認(rèn)為本地區(qū)房?jī)r(jià)還在可控的范圍之內(nèi)，漲幅處于合理區(qū)間，所以在采取的措施的力度和強(qiáng)度上都不夠。”
因此業(yè)內(nèi)專家開(kāi)始推測(cè)，中央政府的八項(xiàng)措施可能會(huì)促使上海市政府繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，尤其會(huì)更加堅(jiān)定地推進(jìn)中低價(jià)商品房的供應(yīng)進(jìn)度，從供給上抑制高企的房?jī)r(jià)。但是余南平表示，上海加大中低價(jià)商品房的供給，關(guān)鍵是看供應(yīng)會(huì)在哪里，如果依然是在郊區(qū)，沒(méi)有交通設(shè)施的地區(qū)，那還不能從更本上解決中低收入者的居住問(wèn)題。
此外，由于這次八項(xiàng)措施中明確提出，“運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度”，上海可能會(huì)征收更高的房產(chǎn)交易稅，而且盛傳已久的契稅調(diào)高傳聞，在此背景下變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性也突然增大。
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