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本報記者 姜業慶
房地產泡沫的幽靈近來一直游走在利益集團和監管部門之間：一方面開發商為了保住自己的既得利益，不停地通過各種聲音傳導著“不存在泡沫”的信息；一方面監管部門則從整個國民經濟的平穩運行考慮，一直在預警“泡沫可能會出現”。
但不管怎么著，從現在的情勢來看，監管部門可能會重拳出擊房貸市場，以抑制一些大城市過快的房價上漲，并抑制房屋買賣中的投機行為，預防極可能出現的房地產泡沫。
最為明顯的信號是，近幾天來，無論是央行、銀監會的高官，還是大的商業銀行都在不同場合表達了可能“收緊房貸”的信心。
“應該清醒地看到目前我國房地產貸款業務還沒有經濟周期變動的考驗”，4月26日，中國人民銀行副行長項俊波在“第一屆中國金融改革高層論壇”上，談到目前我國金融機構面臨的信用風險狀況進行判斷時這樣指出，“一個值得密切關注的問題是近年來房地產貸款的大幅度增長。”
參會的青島市城市商業銀行一副行長將此話解讀為“央行可能正在制定有關收緊房貸的具體政策”。
同樣也是在26日，銀監會表示，近日將對天津、沈陽、上海、南京、杭州、寧波、青島、重慶8大城市，對四家國有商業銀行和12家股份制商業銀行的房地產貸款進行全面檢查。而記者了解到的情況是，此前銀監會已經督促以上8大城市的商業銀行進行了自查，檢查內容包括各類房地產土地儲備的貸款及風險狀況、房地產開發項目資金的來源與銷售情況等。而此次銀監會將組織有關省市銀監局對銀行自查情況進行抽查，房地產貸款風險較大的地區和問題較多的商業銀行將“難逃法網”。雖然銀監會并沒有直接說明檢查原因，但是“市場供求結構明顯不合理，房屋空置率明顯提高，租金收益率波動明顯，存在以高檔住房為主的不合理貸款需求”等字眼在銀監會的表述中相當刺眼。有專家認為這是掀起對房地產宏觀調控的一次新的風暴，“房貸增長過快自然難逃其咎。”
記者發現，作為央行行長的周小川，對于房地產泡沫的判斷與項俊波的如出一轍。在4月23日召開的博鰲亞洲論壇上，出席會議的中國人民銀行行長周小川在接受媒體采訪時明確表示，央行的貨幣政策對于調控房地產市場的“作用不是太大，但該起到的作用一定要起。”這句話被部分業內人士理解為，周小川在暗示對房價不斷高漲的房地產市場，央行將會全力出擊。
其實，央行可以說是第一個向高漲的房價直接發起挑戰的部門。121文件表明了央行對房地產市場尤其是房地產貸款風險的警惕態度，而去年10月底以來，不到半年時間內央行對個人住房貸款利率進行了兩次調整。信貸政策的調控對象由供給方轉為需求方，在很多業內人士看來這是對房價行之有效的調控措施。
但是，現在對這一政策的質疑聲開始逐漸顯現。支撐質疑的是國家統計局4月20日公布的數據：2004年商品房的價格上漲14.4%，2005年一季度，繼續上漲了12.5%；與此同時，在城鎮固定資產投資中，房地產開發投資2324億元，增長26.7%。
于是有專家據此作出判斷，“房地產價格的持續上揚可能會促使中央銀行采取更為謹慎的結構緊縮政策”。該專家的話音未落，便有商業銀行在房貸政策方面進行了調整。
記者注意到，目前，中行上海分行已收起了房貸審批權：一些支行的房貸業務審批權已收歸分行。中國銀行行長助理朱民的解釋是“為了防范風險”，顯然，一些大的銀行已經開始意識到了房貸市場的風險，并且有意識的在進行防范風險。
從我國銀行開展房地產貸款業務才剛起步幾年來看，所積累的數據尚不足以看出中長期的水平。并且，現在我國經濟正處在新一輪擴張期，經濟景氣的上升掩蓋了房地產貸款業務隱含的風險。但經濟景氣狀況總會有發生變化的時候，一旦進入蕭條期，房貸還款的違約率就會上升。以日本房地產泡沫的教訓為例，日本遇到房地產泡沫后，銀行呆壞賬步步上升，再加上日元升值的因素使得日本經濟步入了長達十多年的衰退期。作為發展中國家，我國一直非常強調經濟持續、穩定、快速、健康地發展，如果在這方面出現問題不說十幾年，就是有一年的衰退期或者是低迷期都將給整個經濟帶來巨大的損失。
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