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23日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會(huì)分會(huì)場(chǎng)“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景”聽(tīng)眾爆滿。
作為高官巨商云集的博鰲亞洲論壇，今年開(kāi)始試著走向老百姓，去探討老百姓關(guān)心的問(wèn)題。
博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹擔(dān)任主持人，華遠(yuǎn)集團(tuán)
董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光和融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌分別發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
孫宏斌：關(guān)于房地產(chǎn)的那些觀點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)不出什么新鮮感了，業(yè)界也都達(dá)成了共識(shí)。我要講的是房?jī)r(jià)還會(huì)漲，這是供求關(guān)系在起作用。
任志強(qiáng)：中國(guó)未來(lái)20至30年房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，而滿足老百姓的需求就是房地產(chǎn)需要完成的任務(wù)。中國(guó)到2020年人均住宅面積要達(dá)到35平方米/人的小康標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在還有200億平方米的缺口。中國(guó)房地產(chǎn)就是年增長(zhǎng)30%也滿足不了這個(gè)要求。
老說(shuō)要把房?jī)r(jià)壓下去，不要誤導(dǎo)老百姓持幣待購(gòu)。房?jī)r(jià)不會(huì)垮下去，政府文件中一再?gòu)?qiáng)調(diào)，要防止房?jī)r(jià)大起大落。
劉曉光：住房消費(fèi)是最實(shí)在的消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需非常關(guān)鍵，如果要硬性打壓，可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。國(guó)家也想讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。出現(xiàn)泡沫有兩個(gè)標(biāo)志，即空置率和過(guò)度的投機(jī)行為，應(yīng)該說(shuō)北京就沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。
房地產(chǎn)要滿足不同階層需要，目前房地產(chǎn)行業(yè)要面對(duì)資金政策的變化、土地政策的變化和輿論導(dǎo)向的變化。
馮侖：整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于健康、持續(xù)、增長(zhǎng)階段。從政策面看，1998年至2002年出臺(tái)的都是促進(jìn)房地產(chǎn)的政策，如房改、按揭。2002年后進(jìn)入調(diào)整；從輿論看，學(xué)者、輿論、民眾的觀點(diǎn)是從社會(huì)公平角度出發(fā)，而央行的政策主要著眼貨幣供應(yīng)量的調(diào)控，國(guó)務(wù)院政策則是結(jié)合各方意見(jiàn)，商人、房地產(chǎn)業(yè)則是高歌猛進(jìn)，對(duì)泡沫一說(shuō)尤其不以為然。這表明了市場(chǎng)的成熟。
現(xiàn)在政府過(guò)分干預(yù)了微觀的具體操作，這方面主要還是要由市場(chǎng)來(lái)調(diào)控。
有人問(wèn)：房地產(chǎn)商是否能為窮人多造一些房子？
任志強(qiáng)：應(yīng)該為低收入者開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，這屬于社會(huì)保障體系。
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