|
早報記者 劉秀浩 梁文匯
上海新房市場出現了“倒春寒”現象。繼前一周成交量猛跌之后，上周新樓成交量繼續回落，33.8萬平方米的總成交量幾乎只有兩周前的一半。與此同時，由于大量中低價房的大量介入，成交均價也出現較大幅度下跌。而自上周五開始的二手房展同樣表現得相當平靜，一、二手房市場都籠罩在濃重的觀望氣氛中，往年被視為樓盤銷售黃金季節的4月似乎盛況
不再。
根據房產之窗網新房監測系統數據統計顯示，上周全市總成交量為33.8萬平方米，比前一周減少了近6萬平方米，成交套數2836套，總成交均價為7656元/平方米，環比下跌14.7%，住宅成交均價為7238元/平方米，環比下跌17.7%，住宅成交量占總成交量的85.3%，為28.5萬平方米，住宅成交套數2358套，住宅成交總金額占全部成交總額的80.7%。
上周成交量一波三折，而成交均價在大量配套商品房以及動遷房的集中成交作用下，逐步回落，在4月21日形成日住宅成交均價最低點6217元/平方米，突破7000元/平方米的心理關口。
房產之窗分析師尹喻表示，上海新房市場在政策調控的作用下，出現了“倒春寒”現象，過去一度被開發商視為黃金月的銷售旺季如今卻只能看到售樓現場的冷冷清清。除了外圍區域飽受普通購房者冷落外，投資客對于中心區域的出手也更為謹慎，據監測情況，目前銷售受阻的不僅僅是低端房，更包括聯體別墅、非主流板塊內多層以及中外環附近物業。
上周后期原本持幣觀望的市民開始選擇性出手，成交量也集中密集在7000元/平方米以下的單價樓盤，加上動遷房集中成交，而市中心區域供應量從緊，令過去一周后期成交量有所回升，而與成交量上揚相對應的卻是成交價在一路“陰跌”。
另一方面，在二手房市場上，上周五舉行的二手房展并沒有出現以往的擁擠場面，整個展會略現冷清。據中介介紹，由于對后市難以判斷，一些投資者開始大量拋出手頭房源，目前選擇購房的人群多是自住需求，總價較低的房源成為其選擇對象。由于大量的新房源給了購房者相當大的選擇余地，現場咨詢的人多數表現得相當有耐心。
上海整體樓市在政策調控的作用下，出現了久違的“倒春寒”現象。新房市場的賣方不僅要面對一個挑剔、理性的購房群體，還將面臨來自二手次新房的拋盤壓力。在政策面的影響下，新房和二手房市場聯動更為緊密，政策正通過各方面細化措施，將作用傳導在房地產市場的各個層面。
| 
