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盡管央行3月17日加息釋放了一個(gè)打擊樓市投機(jī)者的信號(hào)，但種種跡象表明，京城的樓價(jià)也在隨著氣溫的上升在慢慢爬升，而這爬升的背后似乎有某種來(lái)自京城之外的力量在推動(dòng)。
記者觀察
現(xiàn)象之一：門(mén)頭溝樓價(jià)一年猛漲1000元
三年前，門(mén)頭溝住宅樓的價(jià)格是每平方米2000余元，那時(shí)的售樓人員擔(dān)心樓房賣(mài)不出去，拿不到獎(jiǎng)金。可后來(lái)的樓房熱銷(xiāo)卻讓他們始料不及。去年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的新橋家園、濱河西區(qū)等樓盤(pán)的價(jià)格已超過(guò)每平米3000元，而今年其二期工程的平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4000元。不到一年時(shí)間，平均每平方米漲了1000元！記者了解到，一些溫州人已經(jīng)在這里買(mǎi)下了一片別墅。
現(xiàn)象之二：溫州老太一口氣買(mǎi)下南城5層豪宅
著名的ＳＯＨＯ附近一個(gè)正在銷(xiāo)售中的中高檔小區(qū)，均價(jià)為每平方米在8000多元，一個(gè)溫州老太太一口氣買(mǎi)下了3－7層的住宅。
現(xiàn)象之三：買(mǎi)房人先交2萬(wàn)元定金就可炒樓花
某樓盤(pán)的一位售樓小姐稱(chēng)，“五一”過(guò)后該樓盤(pán)房?jī)r(jià)要漲，建議一位買(mǎi)房人先交2萬(wàn)元定金把房子“占下”，這樣房子漲價(jià)后，買(mǎi)房人一出手就可以賺一筆。
除此之外，還有山西人在王府井別墅區(qū)買(mǎi)下“山西村”的說(shuō)法，以及“要把京城地產(chǎn)翻一倍”的揚(yáng)言。
業(yè)內(nèi)分析
京城樓市的高溫不退甚至有更加攀高的趨勢(shì)與“炒房團(tuán)從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)進(jìn)京”的說(shuō)法看來(lái)是不無(wú)關(guān)系。央行的小幅加息政策并沒(méi)有抑制住溫州人的投機(jī)熱情。但是上海的房地產(chǎn)能夠“炒”起來(lái)，北京就一定能嗎？
專(zhuān)家認(rèn)為，北京還是與上海有很大差異，這些差異導(dǎo)致了北京炒樓的成本較高且房產(chǎn)的流動(dòng)性較差。北京是首都，穩(wěn)定是壓倒一切的大局，而房?jī)r(jià)得穩(wěn)定是首都經(jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定的根本基礎(chǔ)。并且，北京房屋交易的成本比上海大得多，而且外地人在北京買(mǎi)房手續(xù)麻煩，必須到公安局辦理“暫住證”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)能否被炒起來(lái)，與當(dāng)?shù)孛襟w的宣傳也有很大關(guān)系。例如，深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)有被炒起就與當(dāng)?shù)孛襟w的“漠視”有很大關(guān)系。因?yàn)槊襟w有放大的功能，假如媒體跟著炒作，就會(huì)起到推波助瀾的作用，所以京城媒體對(duì)樓價(jià)炒作的態(tài)度也在一定程度上決定了京城樓市的走勢(shì)。
居民會(huì)不會(huì)跟風(fēng)也是影響樓市的一個(gè)重要因素。炒房是需要不斷有人“接盤(pán)”的，如果炒房人只買(mǎi)進(jìn)、賣(mài)不出去最終都會(huì)把房子砸在自己手里，自己為投機(jī)買(mǎi)單。據(jù)了解，目前大部分北京居民對(duì)炒房還持有比較保守的態(tài)度，但也有極少一部分人打算或者已經(jīng)進(jìn)入了炒房的隊(duì)伍。
對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，央行的監(jiān)管從未放松過(guò)。不久前的加息只是央行調(diào)控房地產(chǎn)的第一步。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川4月23日表示，“估計(jì)有些城市房?jī)r(jià)漲得快，我們會(huì)對(duì)這些城市再推新政策。”這對(duì)虎視北京樓市的溫州人來(lái)講，又是怎樣的一個(gè)信號(hào)呢？(張培娟)
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