工業是經濟發展支撐 浙房地產飆升反制工業發展

　　傅白水

　　作為全國經濟總量第四個超萬億的省份，浙江經濟發展一直以快速、穩健而聞名，尤其是其工業發展速度和工業效益一直走在全國前列。然而，從2004年下半年開始，浙江工業發展出現了一個讓人非常擔憂的苗頭，工業增勢迅速回落，主要工業經濟指標在全國的位次明顯后移，工業生產逐月快速回落，增長速度在全國靠后。浙江經濟貿易委員會的數據統計 顯示：從2004年6月開始，浙江工業增長速度回落較快。12月工業增加值增長14.2%，比5月回落了12.5個百分點；全年的增長率僅排在各省市區第21位。

　　“今年1到2月的增長率又比去年同期回落了1.6個百分點，排在各省市區的第16位。在發展速度快速下滑同時，浙江工業的經濟效益也下降較大。“經濟效益指標綜合指數列各省市區第16位，比全國平均水平低8.4個百分點，這是1992年建立考核制度以來的第一次。今年1~2月企業利潤比去年同期下降2.7%，為1998年經濟啟動以來的首次，而全國利潤仍保持兩位數的增幅；企業虧損猛增49.9%。”

　　雖然有關部門認為，浙江工業快速下降是在宏觀調控政策的作用下，過熱的投資有所降溫是必然現象。同時，受煤、電、油、運和土地等生產要素嚴重制約，以及浙江工業經濟存在較明顯的結構性缺陷等因素也是其中原因，但浙江地產業和建筑業近三年產值的飆升，在一定程度上制約了工業尤其是與房地產無關的產業的發展也是不爭的事實。

　　與浙江工業在全國快速下滑相比，浙江的地產業無論是發展速度，還是發展態勢和規模，近幾年卻在全國遙遙領先。2004年，杭州、溫州、寧波的房價都進入了全國前十名，其中溫州與杭州的房價進入了前五名。在房價漲幅方面，杭州、溫州與寧波在全國35個大中城市中也進入前十名，尤其是杭州與溫州曾一度進入前三名，漲幅約在13%左右。雖然歷經了宏觀調控，但2005年一季度，杭州的樓盤再度在高位基礎上攀升，上漲13.7%，其上漲幅度又一次進入全國前兩名。飆升的地產業對浙江經濟的發展，尤其是對工業的發展形成了一定的制約因素。浙江的經濟結構是以輕工業為主導的，而與房地產相關的基礎原材料工業、鋼鐵和能源等重化產業在浙江不占優勢，導致地產業飆升卻很難拉動浙江的工業快速增長。相反還會在資金、土地等方面制約工業的發展，這樣，在浙江形成了工業和地產彼消此長的格局。

　　從投資角度來說，由于浙江近幾年房地產業持續飆升，而房地產業和建筑業利潤巨大，吸引了浙江大量社會資本進入了房地產業和建筑業。2004年，浙江全社會固定資產投資(包括一、二、三產業)5945億元，比上年增長20.2%，但房地產開發投資1295億元，增長33.2%，高出全社會固定資產投資13個百分點，房地產投資占全社會固定資產投資22%。

　　同時，由于投資于房地產獲利水平高于其他行業，使得浙江原本涉足于制造業的企業，也大量轉入房地產業，這進一步削弱了工業的持續快速增長的勢頭。即使在輕工業大市溫州，大量制造企業轉入了地產業。

　　最近，溫州公布了納稅百強榜，令人驚嘆的是，在這份名單上，以制造業著稱的溫州，房地產企業幾乎占據了半壁江山，共有42家。而5年前，溫州市只有6家地產企業進入納稅1000萬元以上的光榮榜，所占比例為17%。這一方面表明溫州進入地產業的企業數量越來越多，實力越來越強；另一方面大量獲利，還會吸引大量制造企業轉入地產業，使得工業越發薄弱。

　　由于地產業獲利極大，贏利水平極高，使得大量投資轉入地產業。導致工業投資大幅回落，新的增長點嚴重不足�！�2004年，全省限額以上制造業投資增長27.9%，增幅比上年回落52個百分點；全年新開工項目僅增加1.3%，遠低于上年50.2%的增幅。全社會工業投資增幅比全國平均水平低3.5個百分點，列各省市區第19位。今年1~2月，限額以上工業投資增長13.7%，比去年同期和年底又分別回落68個和21.6個百分點；11個市中有7個市的工業投資負增長。工業投資增長依仗大規模的電力建設，作為工業主體的制造業投資負增長0.9%，新開工項目負增長6.8%�！�

　　浙江的資本不但在省內大量投資于房地產，就是在省外情況也基本相似。近年來席卷全國的房地產投資熱中，浙商無疑是其中的主力軍團。2004年，浙江省銀監局公布了《關于浙江企業省外投資情況的調查報告》，報告顯示，2003年浙企在省外投資金額達5300億元，且接受調查的企業中近五成企業投資房地產。

　　2004年，由于宏觀調控，銀根緊縮，而民間資本進入樓市，這使得缺少資本的工業領域更難以獲得足夠資本擴大再生產，如果要獲得民間資本，其付出的利率必然要高出炒房的獲利水平，如溫州等地一段時間民間借貸利率飆升到18%，有的甚至達到了30%左右，與高利貸無異。這大大增加了工業生產的成本，制約了浙江工業的快速發展。

　　房地產飆升，反過來又會拉動地價飛漲，導致長三角商務成本壓力不斷增大，昂貴的土地已成為在長三角地區企業投資的一大弊病。2004年長三角商用地上漲7%，住宅用地的地價增長率為12.16%，均大于全國各類用地平均增長率，在全國最高，而浙江尤甚。廠房租金、工資成本的上揚，不但會進一步加快制造業的外流，而且也會影響招商。2004年前3個季度，合同和實際外商直接投資的增幅，浙江分別下降44%和34%，導致工業發展缺乏后勁。

　　飆升的地產業不但在源頭與生產端制約工業發展，而且在消費端同樣反制工業。浙江省城調隊住戶調查處負責人指出，“雖然購房計劃或者償還房貸不會對大多數居民的基本生活造成大的影響，但是一些用于“改善生活”的消費卻會被壓縮甚至取消，如購置高檔電器和服裝、餐飲消費，以及購買私家車等等，而且這種抑制作用的持續時間甚至會長達十余年。”

　　工業是現代化建設的主要支撐，是國民經濟的支柱，如果工業不在全國領先增長和優化整體素質，浙江經濟就難以在全國保持發展優勢。(作者為浙江區域研究經濟學者)