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韓淵武
今年五一前的廣州樓市，可以說是發展商最“憧憬”的一個時節，眼看著新貨的不斷出現和樓價上漲的刺激，因廣州買家一直就有“買漲不買跌”的心理，競爭對手(產品)的素質升級了，市場的供應量也逐步減少了，應輪到“王小二”提前切蛋糕慶祝五一黃金周了。
但是，隨著房貸利率的上調、樓價的持續上漲……不少二次購房者紛紛表態，如果不是急著居住，當然不愿意在這時候購房。與此同時，央行及各大商業銀行對房貸的幾度收口……隨著“門檻”的提高，一批沒有實力、完全靠貸款過日子的中小型開發商會被“洗掉”。如此看來，今年五一的銷售壓力不亞于往年。
筆者認為，隨著廣州房地產市場的日漸成熟，買家的購房習慣也在悄悄地出現變化，黃金周的概念正逐漸被發展商和買家們所“淡忘”，取而帶之的是黃金月。確實如此，如今的樓市，黃金周已不再是買家購房的最好時機，購房者心理的變化，無疑減低了購房需求。在供應量平穩而購房需求減少的情況下，許多樓盤的銷售壓力必定大于黃金周的銷售機遇。相反，個別盤紛紛考慮起了“惜售”，這或許是一種營銷手法，或許是部分開發商考慮到以后的樓盤開發周期變長，在新舊交替期間會有一個市場空檔出現，待機入市，以獲得更好的漲價空間。
臨近五一，雖然廣州樓市已步入傳統的銷售旺季，開發商都在這一階段推出新產品：如合生五一“盛世名盤新時代”置業行動“開波”火爆；恒大集團5000套升級新貨搶灘黃金周；新世界六大盤2000套升級版新貨搶鮮上市；珠江地產1000套新貨搶閘出擊；富力集團推出350套單位并以“十年貼息·十年免費”優惠迎接傳統黃金周……今年五一前開發商也未因房貸政策變化而改變原有的推廣計劃，新盤、新貨的推售依然暢銷。
但是，在猛推新盤新貨的背后，不同檔次產品的市場接受度也發生了一定的變化。自從今年3月17日央行調整個人房貸政策公布以來，中檔盤反映強烈：成交價60～80萬元／套的單位成交受到影響較大，購買人數也有所減少。而部分145平方米以上的大戶型中高檔盤銷售壓力也變得越來越大，銷售周期正在增加。
綜合各方面情況來看，今年這一五一黃金周，帶給發展商的未必是他們所期待的樓市黃金周。
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