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本報訊(特約記者 夏云)為了抑制房地產投機炒作，保證房地產市場健康發展，上海市政府最近再出新招。市房地資源局日前正式對外宣布，凡有抵押的房屋轉讓，賣出方必須先還清貸款，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方共同申請轉移登記，辦理小產證。
換言之，就是上家如果想要轉讓有抵押的房屋，必須先還清貸款。事實上，這意味著
貸款轉按揭業務全面取消。
與此同時，上海市房地資源局還宣布了以下幾條措施：
———加強對注銷抵押和轉移登記等交易登記環節的審核。各房地產交易中心將嚴格按照《上海市房地產登記條例》有關辦結時限的規定，辦理房地產抵押權注銷登記、轉移登記和新的房地產抵押權設定登記手續。進一步保證房地產登記的準確性，保障買賣雙方的交易安全�！占論辉僮鳛殂y行放款憑證。各房地產交易中心在受理登記過程中，進一步規范收件收據的內容，在每一張收件收據上增加“本收件收據僅作為房地產登記機構收取申請人提交的申請登記文件的憑據，不能作為房地產登記證明使用”等內容。各商業銀行將憑房地產交易中心頒發的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，從制度上降低商業銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。
———房地產權證可以加載密碼。近年來上海房地產交易中，不法分子通過偽造身份證、冒充房地產權利人或偽造房地產權證的方法進行虛假交易、騙取登記的事件時有發生，嚴重擾亂了市場秩序。針對這一情況，上海市房地資源局將在各房地產交易中心內全面推廣房地產權證加載密碼的措施，根據這項措施，凡新辦房地產登記的權利人(個人)，在領取權證時可以自愿申請加載密碼，權證上所有權利人，均可設置個人密碼，登記信息系統對密碼予以保存。密碼由六位阿拉伯數字組成。密碼加載后還可以進行密碼變更和密碼掛失補辦。房地產權證加載密碼后，再次交易登記時，需輸入密碼方可受理。連續三次輸入錯誤，交易登記手續將不予受理，權利人應按“密碼掛失補辦”的程序重新加載密碼。
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投機已無利可圖
溫州炒房團撤離上 海二手房成交量猛增
中央政府今年抑制房地產過高房價的政策出臺之后,上海采取了一系列有針對性的政策。盡管當地的過高房價還沒有立刻降下來,但市場已有一些反映。最明顯的是二手房成交量增加,溫州炒房團開始撤離上海。
上海市浙江商會秘書長陳康漢說，溫州“炒房團”一開始還是很受歡迎的，它們在前期確實起到了活躍市場的作用。同時他也坦言，到2003年的時候上海的房價已“翻了一番”,上海房市的早期進入者顯然都收獲頗豐。不過陳康漢認為，眼下上海的房價已經到了“警戒線”，如果再沖，就要碰到“危險線”了。這也是他判斷溫州人投在上海房市的“熱錢”有限的原因。
另一方面，上海抑制房價新政策也導致炒家將手中的二手房出手激增的局面。據上海市房屋土地管理局統計顯示，2004年上海二手房交易面積達到了2727萬平方米，一二手房之比由1999年的8：2升至目前的4.7:5.3,2004年上海二手房交易面積超過一手房約290萬平方米.上海二手房交易量首次超過一手房住宅。今年1月中高檔二手房成交金額比去年12月底上揚了1%。
據悉，控制期房轉讓，嚴格審批按揭貸款，停批或部分停批一些二手房的貸款，只是上海市政府平抑房價采取的第一步，而控制拆遷規模，控制土地出讓，控制開發商貸款等政策將會逐漸顯現效果。更重要的是，上海市政府正考慮出臺征收物業稅等措施……上海過高房價開始遭到政策“打壓”。(李佳妮)
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