|
作者：李靖
“在目前的階段，發(fā)展商如果沒有相應的政治覺悟的話，會對整個行業(yè)帶來損害，” 在4月2日舉辦的房地產(chǎn)百強企業(yè)論壇上，萬科總經(jīng)理郁亮這樣告誡在場的開發(fā)商。就目前房地產(chǎn)市場的運作，郁亮提出了幾點建議：不推波助瀾提高房價，控制對房價的惡意炒作；要為社會中低收入者提供房子盡自己的一份力，配合政府解決這些問題。另外，發(fā)展商要盡
到企業(yè)公民的責任，照章納稅。郁亮強調(diào)，現(xiàn)在的形勢很嚴峻，發(fā)展商一定要加強行業(yè)自律。
隨后，上海大華集團和復地集團等企業(yè)的老總也做了類似的表示。宏觀調(diào)控到目前為止已經(jīng)進行一年有余，但是在各個地產(chǎn)圈的活動上，地產(chǎn)企業(yè)家大談社會責任感、以及應該平衡企業(yè)利益和社會利益之類的言論還真不多見。大華集團董事長陳宇對記者說，這是對目前形勢的一個回應，但不等于用政治的方式運作經(jīng)濟。
而在市場層面，受宏觀調(diào)控政策的影響，目前已經(jīng)有部分房地產(chǎn)企業(yè)對中短期的市場預期下降，并在銷售和拿地等開發(fā)環(huán)節(jié)上開始有所顯現(xiàn)。原本有20多家企業(yè)表示感興趣的北京市豐臺區(qū)一塊公開交易以來體量最大的公建項目用地，自3月底推出后出人意料的連續(xù)很多天沒有人參與競價，直到4月4日才出現(xiàn)第一個競價者。但截至記者發(fā)稿時仍沒有第二家跟進。有開發(fā)商分析，這主要受市場環(huán)境變化的影響。
暴風雨前夜的市場悸動
相比處在政策調(diào)整風口浪尖的上海而言，北京的開發(fā)企業(yè)要平靜得多，但也有些人出現(xiàn)了危機感。在北京組織了81屆開發(fā)商內(nèi)部交流活動的華本地產(chǎn)俱樂部執(zhí)行秘書長劉永立對記者說：“我們下一步想組織的活動就是為政府分憂，包括企業(yè)不要哄抬物價，為購房者提供舒適高質(zhì)量的社區(qū)等等，讓企業(yè)得到社會的認可和尊重。我們的企業(yè)家目前還缺乏這方面的意識”，劉永立表示，其實北京的企業(yè)家和政府溝通的愿望很強烈，但是目前還是缺乏有效的溝通渠道。
為海外投資資金提供服務的香港美聯(lián)物業(yè)北京分公司副總經(jīng)理張丹彤透露，雖然現(xiàn)在北京市場的情況不錯，也有一些海外基金在北京尋找機會，但是這些基金已經(jīng)對北京房地產(chǎn)作了比較保守的估計，擔心市場會出問題，政策的壓力對海外的投資者是一個影響。而且有意思的是現(xiàn)在接觸的不少商業(yè)項目都是整棟樓的賣，不管買家是個人還是團體，總之希望能夠一下吃掉，能出手就盡快了。藍石營銷公司董事長李春平則認為，房地產(chǎn)投資熱點地區(qū)的房價受政策的影響會越來越大，但具體會是什么走向目前各家的判斷不一樣。
地產(chǎn)投資加速“分流”
建設部政策研究中心副主任王玨林對記者說，房地產(chǎn)行業(yè)自律是一件好事，但是就整個行業(yè)而言，這要建立在一套社會信用體系的基礎上。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整主要是政府來采取措施把不良的因素控制住。
去年曾有一位房地產(chǎn)巨無霸企業(yè)的老總自信的對記者說，宏觀調(diào)控再怎么調(diào)也不可能觸及到需求，而有這么旺盛的需求托盤，地產(chǎn)業(yè)的前景不會有任何問題。可以想見，今年開始對購房需求的盤整會讓地產(chǎn)商多么震驚。業(yè)內(nèi)人士認為，對未來的形勢而言，將可能出現(xiàn)兩個大的趨勢：一個是對房地產(chǎn)投資過熱的地區(qū)，如果目前的政策沒有明顯奏效的話，未來出臺更嚴厲的政策幾乎是肯定的。本來新增的開發(fā)成本能夠很快地轉(zhuǎn)移到房價上來，通過房價的上揚而稀釋，但日后會面對越來越多的來自成本和房價的雙重擠壓，投資風險不可低估。另一方面，由于國家在非房地產(chǎn)投資熱點地區(qū)的嚴控政策“不搞一刀切”，熱點地區(qū)的投資會更多的向投資回報率原本就不低的房地產(chǎn)二三線城市流動。今年從市場反應來看，許多地級市這樣的三線城市的投資也開始啟動了，這是一個新動向。
| 
