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央行日前宣布，從3月17日起，現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率正式取消，各家銀行可以根據(jù)自己的情況，調(diào)整房貸利率，最低不低于基準(zhǔn)利率的90%即可，而且上不封頂。個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。另外，針對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。
3月21日下午，京城主要銀行房貸利率執(zhí)行方案確定，除建設(shè)銀行外，工商銀行、農(nóng)
業(yè)銀行和中國銀行都原則上執(zhí)行央行的下限利率，即5年期以上5.51%。這樣一來，住房貸款的利率上升了0.2個百分點(diǎn)。
房價過快上漲，潛在的金融風(fēng)險也隨之加大。業(yè)內(nèi)專家不斷發(fā)出警告：房地產(chǎn)局部過熱，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。央行此舉的目的在于加大炒房者的投機(jī)難度，平抑房價。
然而，完美的邏輯推論在現(xiàn)實(shí)中并不存在。在這個充斥了各種利益博弈的、充滿不可預(yù)知變量的市場，由于市場的不確定性，各種主體的想法可能不符合完美的邏輯。
此次房貸上調(diào)，各利益主體高見紛呈。擬議中的受益者即普通中產(chǎn)階層多數(shù)并不表示感激，因?yàn)檎沁@一階層對房貸利率的升降最為敏感。如果房貸利率凝固在較高的利率水平，這一階層所受的沖擊最大。
從短期來看，利率上漲，購房者肯定會增加利息的支出。如果通過金融政策和一些輔助措施真正把房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭抑制住，相信老百姓還是可以得到最大的實(shí)惠。而可能出現(xiàn)的情況是，老百姓為高貸款利率買了單，而對投資炒房的人卻是隔靴搔癢。在“毛毛雨，灑灑水”的瀟灑中奔向下一個開盤的地產(chǎn)項(xiàng)目，這才是老百姓心中最大的擔(dān)心。
就目前的調(diào)查結(jié)果來看，有22%的人計劃在3個月之內(nèi)買房，有人得出結(jié)論：提高貸款利率對消費(fèi)者買房影響不大。而實(shí)際上這部分消費(fèi)者可能又是另外一套邏輯：以后很可能房貸趨嚴(yán)，向銀行“借錢買房”會越來越難，所以抓緊時間購房圓夢或者投資，這無疑也會導(dǎo)致房價繼續(xù)上揚(yáng)。
據(jù)中國銀行的高層透露，這次調(diào)整房貸利率可能只是央行一系列調(diào)控措施的“前奏”，后續(xù)仍然可能出臺更為緊縮的貨幣調(diào)控政策。我們希望，在提高利率這套拳路之外，他們還有一整套的組合拳來應(yīng)付這場平抑房價的對決。
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