中瑞身陷溫州曼哈頓

　　本報(bào)記者丁小鶯發(fā)自溫州

　　截至目前，盡管已經(jīng)宣布進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施、資本運(yùn)作、金融等領(lǐng)域，但中瑞財(cái)團(tuán)端出的第一道“大菜”是位于溫州江濱路的高檔住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這“坐實(shí)”了一些人的猜測(cè)：以財(cái)團(tuán)的名義運(yùn)作房地產(chǎn)。

　　為何中瑞迅速操作起來(lái)的只有房地產(chǎn)？

　　12月28日，中瑞財(cái)團(tuán)新聞發(fā)言人王振滔向本報(bào)記者透露，中瑞在溫州江濱路開(kāi)發(fā)的高檔社區(qū)將命名為“中瑞曼哈頓”。

　　作為九位股東之一，王振滔接受本報(bào)記者采訪當(dāng)天，剛剛參加了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)多小時(shí)的董事會(huì)，滿(mǎn)臉疲憊。正是在這次董事會(huì)上，“中瑞曼哈頓”的名稱(chēng)獲得正式通過(guò)。當(dāng)然，這還需要溫州有關(guān)部門(mén)批下來(lái)才能使用。“美國(guó)有曼哈頓，上海有東方曼哈頓，溫州有中瑞曼哈頓。”王振滔驕傲地說(shuō)。

　　但是，談到中瑞財(cái)團(tuán)其他項(xiàng)目的進(jìn)展，王就有點(diǎn)底氣不足。“所有的項(xiàng)目都在運(yùn)作，我們?cè)谶M(jìn)行跟蹤。”這半年來(lái)，王振滔這句話說(shuō)了多遍。

　　“不是我們想快就能快，有些項(xiàng)目要看政策。”王振滔說(shuō)。兩天前，12月26日，王接受本報(bào)專(zhuān)訪時(shí)還說(shuō)了另一句話：“做事情，是要看氣候的。”“宏圖”暫難以施展

　　自2004年6月16日高調(diào)亮相以來(lái)，中瑞財(cái)團(tuán)在實(shí)際運(yùn)作中并不順利。

　　到目前，中瑞對(duì)外界公布的項(xiàng)目一共是五個(gè)：原溫州東方造船廠地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；新建溫州泰順抽水蓄能電站；溫州鹿城環(huán)保污水處理項(xiàng)目；與世界500強(qiáng)法國(guó)歐尚集團(tuán)的合作項(xiàng)目；與建行溫州分行、農(nóng)行溫州分行、工行溫州分行、深發(fā)展銀行溫州支行簽訂的“戰(zhàn)略合作協(xié)議”。后面四個(gè)是中瑞在6月15日簽約的首批項(xiàng)目，但中瑞財(cái)團(tuán)實(shí)際端出的“第一道大菜”卻是第一個(gè)項(xiàng)目。11月8日，中瑞財(cái)團(tuán)以15億元的高價(jià)中標(biāo)溫州“地王”，進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　據(jù)王振滔介紹，泰順抽水蓄能電站在等國(guó)家發(fā)改委審批，如果快的話一年能批下來(lái)，若不能獲批，中瑞將損失在前期調(diào)研、評(píng)估等方面的投入3000萬(wàn)元。審批抽水蓄能電站并不容易。今年，由于民間資金投資水電站、煤礦相當(dāng)多，造成了一定的資源浪費(fèi)，國(guó)家對(duì)這兩類(lèi)項(xiàng)目的審批已嚴(yán)格控制。

　　鹿城污水處理項(xiàng)目的進(jìn)展情況是：方案正在制定中。這一個(gè)項(xiàng)目，中瑞簽的是意向性協(xié)議。項(xiàng)目正式簽約、進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作的時(shí)間表，仍可能受到政策的影響。

　　與法國(guó)歐尚集團(tuán)合作的賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目，目前還在“找地”。中瑞“鎖定”在溫州楊府山一帶看地。

　　與四家銀行簽訂“戰(zhàn)略合作協(xié)議”，也并不意味著中瑞可以方便地從銀行得到貸款。中瑞在成立發(fā)布會(huì)上宣布“可運(yùn)作資金100億元”，更引起當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局的“高度關(guān)注”，銀行方面處于資金安全的考慮，發(fā)放貸款更加慎重。

　　中瑞財(cái)團(tuán)籌備是在2003年年底，當(dāng)時(shí)就與銀行方面進(jìn)行過(guò)接觸。知情人士透露，當(dāng)時(shí)銀行方面對(duì)將組建的民營(yíng)財(cái)團(tuán)持支持態(tài)度，三家國(guó)有銀行、三家股份制銀行愿意提供共計(jì)120億元的授信額度。中瑞稱(chēng)“可運(yùn)作資金100億元”并非毫無(wú)依據(jù)。今年國(guó)家宏觀調(diào)控、銀根收緊是當(dāng)初始料未及的。

　　除了國(guó)家宏觀調(diào)控的大環(huán)境，中瑞宣布進(jìn)入的部分領(lǐng)域目前還比較敏感，這也給它實(shí)際操作帶來(lái)了困難。在剛剛開(kāi)始放開(kāi)的領(lǐng)域，實(shí)際運(yùn)作的游戲規(guī)則尚待確立，民營(yíng)企業(yè)欲運(yùn)作一些項(xiàng)目，仍要看政策、等審批。中瑞曾在某省洽談了一個(gè)能源項(xiàng)目，本來(lái)要簽了，因?yàn)楫?dāng)?shù)厥∥瘯?shū)記調(diào)任，項(xiàng)目因此暫時(shí)擱淺。

　　中瑞股東們對(duì)運(yùn)作財(cái)團(tuán)缺乏經(jīng)驗(yàn)，也是造成它目前被動(dòng)的一個(gè)原因。中瑞出場(chǎng)的“高調(diào)”，被很多人評(píng)價(jià)為“非常不明智”。溫州一位女企業(yè)家說(shuō)：“目前金融監(jiān)管比較嚴(yán)格，做資本運(yùn)作的人都是悄悄地做，哪有大張旗鼓的？”自身經(jīng)驗(yàn)的缺乏，也決定了它不可能在那些領(lǐng)域很快就有進(jìn)展。先做回報(bào)快、利潤(rùn)高的房地產(chǎn)項(xiàng)目，似乎是更加現(xiàn)實(shí)的選擇。溫州民間資本出路

　　除了房地產(chǎn)，溫州大量民間資金還找不到更好的去處。據(jù)中國(guó)人民銀行溫州市中心支行發(fā)布的信息，到2004年底，溫州的民間資本規(guī)模將突破3000億元。它們?cè)凇氨灸堋钡貙ふ彝顿Y渠道。在全國(guó)各地出擊的“溫州購(gòu)房團(tuán)”，正是民間資金自發(fā)的選擇。近期爆出的“賭球”事件，有溫州老板涉入，也是為了投機(jī)獲利。

　　溫州市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研室主任朱康對(duì)認(rèn)為，溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)面臨發(fā)展瓶頸，根本的問(wèn)題有三個(gè)：一是市場(chǎng)準(zhǔn)入。溫州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要進(jìn)行調(diào)整，民營(yíng)企業(yè)要進(jìn)入一些新的領(lǐng)域。目前的問(wèn)題是，一些領(lǐng)域準(zhǔn)入門(mén)檻雖已放開(kāi)，如公共設(shè)施領(lǐng)域，但國(guó)企占據(jù)市場(chǎng)的格局還沒(méi)有改變，民企還是無(wú)法進(jìn)入。二是資本找不到出路，通路不暢。三是技術(shù)創(chuàng)新。許多產(chǎn)業(yè)需要技術(shù)升級(jí)，而技術(shù)和資本還不能很方便地結(jié)合。

　　半年前中瑞財(cái)團(tuán)成立吸引了那么多的關(guān)注，正是因?yàn)樗�提供了一種可能：溫州民營(yíng)企業(yè)可以在傳統(tǒng)行業(yè)的基礎(chǔ)上有一些突破，溫州民間資金通過(guò)整合可以在重大項(xiàng)目上發(fā)揮作用。但是中瑞的探索能走多遠(yuǎn)，我們將拭目以待。