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記者毛臻上海報道 近日江蘇房地產界權威人士、蘇州科技學院房地產研究所所長盛承懋在《長三角15城市房地產比較研究》的報告中認為，2008年奧運會和2010年世博會是影響長三角房價的主要因素。
盛承懋首次提出長三角房地產市場應劃分為三個層次：其中，第一個層次當然是上海；第二個層次是杭州、南京、蘇州、寧波4市；第三個層次就是余下來的10座城市。劃分的
依據是，長三角房地產投資的結構比例中有70%都集中在前面5市，另外10座城市只占到20%，而前面5市的房地產投資情況在最近幾年也有一個變化的過程。
盛承懋認為，目前影響長三角房價的大環境因素有兩個：一是2008年的奧運會；二是2010年的世博會。在這兩大因素的推動下，長三角城市的房價還會進一步攀升。
盛承懋說：“用聚類分析、指數平滑法等統計學方法測算的結果來看，到2010年，上海商品房的平均售價將達到8628元／平方米，蘇州的平均房價將是6242元／平方米，杭州的平均房價將達到6877／平方米。”這是指一座城市內所有商品房的銷售均價，其中包括郊縣和郊區。事實上，上海市中心的房屋均價已經突破了這個數字。而根據上海市統計局今年7月份發布的消息，今年上半年上海市商品住宅平均銷售價格為5135元／平方米。
但盛承懋同時指出，未來幾年，長三角各市房價的漲幅不可能像最近兩年這么快。其中，蘇州房價此前一直過低，存在補漲要求。隨著城市化進程的加快、GDP的持續增長，蘇州今后房價的漲幅應該會超過上海。
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