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10月底，營(yíng)業(yè)面積約20萬平方米的北京金源新燕莎MALL，將在北京金源時(shí)代購(gòu)物中心內(nèi)正式開業(yè)，使這一總面積高達(dá)68萬平方米的“世界第一MALL”終于有了“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”。
據(jù)悉，以“造MALL工廠”自居的銅鑼灣集團(tuán)，旗下?lián)碛幸验_業(yè)或正在籌備中的大型購(gòu)物中心已達(dá)18個(gè)，遍布國(guó)內(nèi)十余座城市。暫且不論其未來成功的可能性究竟有多大，單說近兩年來興起的“造MALL熱”，就讓人不免憂心。
大型購(gòu)物中心不僅對(duì)同一商圈內(nèi)的中小商家具有相當(dāng)強(qiáng)的殺傷力，同時(shí)其投資額大，建成后用途又不易調(diào)整，往往沉淀大量資金，更重要的是，它不單純是一個(gè)經(jīng)營(yíng)性的建筑物，它還有一定的城市公共產(chǎn)品的性質(zhì)，如大量占用寶貴的城市土地、全面改變所在區(qū)域交通結(jié)構(gòu)等等，如果設(shè)置不當(dāng)，將造成重復(fù)建設(shè)、浪費(fèi)資源、無序競(jìng)爭(zhēng)等后果，對(duì)整個(gè)城市的負(fù)面影響非常大。這也是不久前國(guó)家嚴(yán)令控制“造MALL”的根本原因。
問題是，如果這真是市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求推動(dòng)的產(chǎn)物也罷，如果這真是靠自有資金實(shí)施的商業(yè)行為也罷，但事實(shí)并非如此。如此大規(guī)模的建設(shè)，沒有土地和資金肯定不行，而且在國(guó)內(nèi)目前階段往往都還是在城市的黃金位置，因此涉及到一系列的占地拆遷、風(fēng)險(xiǎn)信貸、城市規(guī)劃、交通設(shè)計(jì)甚至人員安置等諸多問題。而在監(jiān)管不嚴(yán)格、程序較混亂、信息不透明的情況下，又極易與黑箱操作、違規(guī)貸款、腐敗等牽連在一起。
實(shí)際上，“造MALL熱”還只是近幾年來出現(xiàn)的“跟風(fēng)經(jīng)濟(jì)”的一種。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，由于市場(chǎng)的浮躁和市場(chǎng)主體(監(jiān)管者、投資者、消費(fèi)者)的不成熟，在市場(chǎng)逐利本能的驅(qū)使下，往往容易形成“扎堆”和“一哄而上”的現(xiàn)象。從原材料行業(yè)鋼鐵、水泥、電解鋁的瘋狂投資，到對(duì)房地產(chǎn)、汽車、手機(jī)等行業(yè)的趨之若騖，甚至到日常生活?yuàn)蕵废M(fèi)品的短期時(shí)尚式消費(fèi)屢見不鮮，無不閃現(xiàn)“跟風(fēng)經(jīng)濟(jì)”的影子。
但“跟風(fēng)”的結(jié)果往往事與愿違。當(dāng)年國(guó)際性的網(wǎng)絡(luò)泡沫至今也沒有擠干凈，10年前的房地產(chǎn)泡沫讓日本經(jīng)濟(jì)至今抬不起頭來，我國(guó)10年前的房地產(chǎn)熱至今還有爛尾樓，更不要說現(xiàn)在汽車開始出現(xiàn)大幅度地降價(jià)，甚至出現(xiàn)了29999元的“彩電價(jià)汽車”，而大量的庫(kù)存又將如何解決？
“跟風(fēng)經(jīng)濟(jì)”常常是短期逐利的動(dòng)因使然。如果是市場(chǎng)的個(gè)別現(xiàn)象或微觀層面的表現(xiàn)也沒什么大驚小怪的。讓人擔(dān)憂的是，不少的“跟風(fēng)”不僅僅是一般企業(yè)行為，還是國(guó)有資產(chǎn)代表者的行為，甚至直接或間接地與政府有關(guān)，更有甚者是過時(shí)政策或政策失誤造成的。這就難免會(huì)波及到全國(guó)性和區(qū)域性的全局的健康發(fā)展。
一個(gè)理性的企業(yè)是不會(huì)“跟風(fēng)”的，它會(huì)專注于自己的方向；一個(gè)理性的市場(chǎng)也不會(huì)“跟風(fēng)”的，它會(huì)沿著自身的規(guī)律。關(guān)鍵在于，作為引導(dǎo)和監(jiān)管企業(yè)和市場(chǎng)的政府部門和政策本身，更應(yīng)該理性，而不是“跟風(fēng)”或者為跟風(fēng)“推波助瀾”。
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