【導讀】三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點：便民利民、用好用活，公積金貸款不能只是“看上去很美”。

　　央廣網財經10月14日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，因為貸款額度小并且手續繁瑣，支取門檻高，住房公積金對于不少職工來說成了擺設，甚至被認為是“劫貧濟富”的工具。不少網友直呼，公積金，想說愛你不容易。昨晚，新華社新華視點微博傳出消息，住建部、財政部、央行[微博]三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。

　　取消這筆費用究竟能為職工減輕多大負擔呢？公開資料顯示，申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用，分別是評估費和擔保服務費。其中，擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取，最低收費300元。而評估費收費標準，是按抵押物評估價值的3‰收取，最低收費300元，最高收費1500元。另外，還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強制收取保險費的情況，不交保險費就不給辦理貸款，從此以后住房公積金貸款也將告別“被保險”。

　　取消這些公積金貸款的收費項目，對于提高公積金使用率、減輕貸款職工負擔的積極意義值得肯定。但我們還應該看到，對于普通工薪階層來說，住房公積金之所以“繳存容易、用起來難”，最主要的問題還不是貸款手續收費的問題，而是連貸款的“門兒都沒有”。因此，要喚醒“沉睡的公積金”，把公積金用好、用活，不只需要在貸款收費上“減負”，更要對貸款門檻、貸款手續、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負”，公積金不能只是“看上去很美”。

　　對于取消住房公積金貸款費用的消息，記者撥通了北京市住房公積金管理處的咨詢電話，工作人員說，目前還沒有收到相關通知。

　　記者：你好，我想資訊一下現在就是用住房公積金貸款都需要交哪些費用？

　　工作人員：現在目前還需要的擔保費還有抵押物評估費。

　　記者：我看到有新聞說，三個部門發文說要取消這個費用你們接到通知嗎？

　　工作人員：沒有。

　　記者：所以如果我現在辦貸款的話，還是需要交這些費用的是吧？

　　工作人員：對。

　　記者：一般這是多少錢？

　　工作人員：評估費的話，是根據你抵押估值的千分之三收取的，然后擔保費的話是根據貸款額度來算的也是千分之三。

　　和北京不同，廣州、南京、長沙等地已經有了動靜。財經作家葉檀[微博]認為，地方政府主導的住房公積金管理產生了各地政策落地效果不同的問題，與住房公積金目前存在的諸多疑難雜癥相比，這種小打小鬧的政策，顯得有些避重就輕。

　　葉檀：公積金現在之所以出現這種情況，北京有北京的政策，上海有上海的政策，正因為公積金它的管理，基本上是由于地方政府主導的一種管理體制。所以各個地方政府為了本地的房地產的市場，它會隨時進行變動，所以各個地方是不一樣的，現在它也沒有一刀切的政策。比如說這個政策出臺了之后那有的地方還會有公證費，有的地方就不一定收取公證費。所以對于公積金來說我想這種的小打小鬧的改變，解決不了太大的問題，它最主要的把它的廉價資金，用盡可能快的速度來支持職工首套房和改善房，這一塊是最重要的，像現在這些政策的改變，只是說證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒有太大的作用。

　　如何讓住房公積金貸款不只是“看上去很美”？經濟之聲特約評論員、財經學者馬光遠[微博]對此解讀。

　　經濟之聲：對于這次公積金貸款收費項目的取消，根據新華社新華視點微博的消息，是住建部、財政部和央行這個三部委的聯合發文。僅取消住房公積金貸款收費項目就需要動用三個部委，這是否凸顯住房公積金管理改革的艱難？

　　馬光遠：一方面公積金改革已經涉及到很多的相關部門一些利益。這么多年來，我們一直在喊要改革要改革，而且改革的方向也覺得很明確，但是到現在為止，公積金改革一點沒有什么動靜。至于三部委出文，我覺得因為相關的這些收費項目涉及到這三個部門。而事實上公積金改革到現在為止，之所以停滯不前，主要我覺得不見得是多部門利益一個的爭奪，主要是一個部門在這個里面占的利益太大。

　　經濟之聲：您談到這一個部門占利益過大，是哪個部門？

　　馬光遠：現在主管的部門是住建部門了，這個部門在整個公積金的改革過程中，它的主導權是比較大的，下一步還是要看還是要看住建部門對住房公積金改革是一個什么樣的方向。

　　經濟之聲：這個消息在微博上傳出后，很多網友都在問，什么時候能實施？如果剛剛交的能不能退？對于這種疑問，您覺得什么時候會有答案？

　　馬光遠：我覺得對之前交退可能性不是很大，至于落地現在三個部門已經下了這么一個的通知了，很快應該會落實，當然因為相關的費用，有消費講說，相對于貸款本身那么大的額度來講，這些費用不算什么。但是你想一想，對于一些普通的老百姓來講，任何一筆費用在等待購房的過程中，都是比較大一個支出。所以這樣的惠民政策，能夠盡快的落實，當然是一個好事。

　　經濟之聲：確實像您說的，有業內人士認為，幾千塊錢的住房公積金貸款收費對于總房價而言是“九牛一毛”，這樣的政策對于住房公積金的各種問題也有避重就輕之嫌，但是這是否釋放出了積極的改革信號？

　　馬光遠：我覺得這樣的，對于住房公積金改革，第一必須有總體設計，就是未來的方向究竟是延續目前狀態，還是像我們以前設計的要轉變成一個的住房銀行等等為老百姓購房提供各方面的方便。另一方面，整個住房公積金設計是上世紀90年代的，到現在為止，整個住房市場發生了非常大的變化，住房公積金以前的設計已經顯得不相適應。所以在很多情況下，我們認為這個的改革是要持續的，不能因為整個房價下來，然后就來改革，給大家以救市的感覺。