中新社北京12月14日電 房產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖彰顯中國(guó)保民生決心

　　中新社記者 石巖

　　針對(duì)此間中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做出的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的決定，多位接受中新社記者采訪的專家均表示，這彰顯了中國(guó)決策層保民生的決心。

　　作為未來一年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的指針，12日—14日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　“這一論斷并不新鮮。”接受中新社記者采訪時(shí)，河南省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任杜書云指出，從去年房地產(chǎn)調(diào)控加碼伊始，“不動(dòng)搖”的表述便屢屢出現(xiàn)在高層言辭中。然而，結(jié)合當(dāng)下形勢(shì)，她認(rèn)為此次的表態(tài)有著特殊重要意義。

　　杜書云認(rèn)為，目前有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)否放松的激辯，其后隱藏著利益的博弈，而中央的此次表態(tài)，有助于打破那些“不切實(shí)際”的幻想，使各界重新統(tǒng)一思想，摒棄投機(jī)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回歸良性發(fā)展，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　記者注意到，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的初顯和多地“限購(gòu)令”的到期，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控“拐點(diǎn)”是否將臨的論調(diào)一度甚囂塵上。

　　“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，其實(shí)就是對(duì)外界表明——調(diào)控措施不能動(dòng)。”中國(guó)銀河證券首席總裁顧問左小蕾不忘反問記者一句：“這個(gè)信號(hào)難道還不明顯嗎？”

　　而在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蔣選看來，“不動(dòng)搖”決定做出的背后，實(shí)則表明了當(dāng)局對(duì)政策側(cè)重點(diǎn)的一種排序。“立足于當(dāng)下，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，民生是要排首位的，其次才是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

　　蔣選稱，如果房?jī)r(jià)不能回歸合理水平，那么民眾的大量消費(fèi)潛力都將受到抑制，這是內(nèi)需不振的一大重要原因，必然阻礙調(diào)結(jié)構(gòu)的推進(jìn)，抑制經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　對(duì)于什么才是房?jī)r(jià)的合理水平，杜書遠(yuǎn)將其概括為“和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段相匹配，為同期居民收入所能承受。”

　　在杜書遠(yuǎn)看來，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出了如下信號(hào)——政策在短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)向、限購(gòu)令在短期內(nèi)不會(huì)取消。“即便限購(gòu)令取消，對(duì)房產(chǎn)稅的推行也會(huì)接棒。”她補(bǔ)充道。

　　在14日公布的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決議上，作為深化重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”同樣位列其間。

　　針對(duì)愈見明晰的調(diào)控政策對(duì)明年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的影響，蔣選稱，這要視一系列因素而定。譬如保障房何時(shí)能夠形成規(guī)模和批量有效供給，譬如宏觀經(jīng)濟(jì)基本面走勢(shì)如何等等，決策層將依據(jù)這些不斷變化著的信息“相機(jī)抉擇”，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾的輕重緩急對(duì)不同的調(diào)節(jié)目標(biāo)進(jìn)行權(quán)衡。

　　杜書云則判斷，明年房?jī)r(jià)將會(huì)整體呈現(xiàn)“軟著陸”態(tài)勢(shì)。“將這個(gè)行業(yè)的泡沫慢慢擠出，這也是宏觀政策的本意之所在。”她說。

　　杜書云強(qiáng)調(diào)，中央進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，是為了民生及該行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，而絕不是為了打壓這一產(chǎn)業(yè)。她建言，在房地產(chǎn)調(diào)控已成常態(tài)化的現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)著力于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、融資方式、公司治理結(jié)構(gòu)及營(yíng)銷方式這四個(gè)層面的轉(zhuǎn)型，苦練內(nèi)功，方有望在這個(gè)剛性需求依然強(qiáng)勁的市場(chǎng)內(nèi)分一杯羹。(完)