本報記者 劉勇 北京報道

　　 對于歷次房地產調控政策，華遠集團董事長任志強(微博)都持一貫的態(tài)度，即調控是行政手段，不符合市場經濟的規(guī)律。他甚至曾斷言，2003年以來的調控政策從未成功過。

　　 此次，在“中國房地產下一步走向”的論壇上，任志強表示：“市場被現(xiàn)行的房地產調控政策扭曲，限購政策本就不應該出臺。”

　　市場要求限購退出

　　 對于限購政策，任志強直言：“早就應該取消。”

　　 今年10月份，佛山市有限地放松了當?shù)叵拶徴�策，然而這個“放松”卻只存在了9個小時，旋即被佛山市政府宣布暫緩實行。

　　 這一事件被業(yè)內人士稱為“佛山起義”失敗，而在任志強看來，佛山事件恰恰表明，限購已經對當?shù)卣�府的經濟造成影響，市場需要取消限購政策，而現(xiàn)在的政策顯然不是從市場角度出發(fā)。地方政府是為了經濟的增長，或者是解決老百姓的住房問題，想放開一些，但怕的是，一放開房價又回來。反過來說，因為有房價上漲的壓力，我們才會努力地按住，不讓房價上漲。

　　 而住建部日前明確表示，限購政策是不得已而為之的行政手段。任志強認為，這表明政府知道限購是有問題的，但是不知道什么時候改，或者是怎么改。既然認為這是迫不得已的辦法，那就應該有調整的空間。

　　 任志強認為，當問題出現(xiàn)時，可以用任何經濟手段去處理，比如貸款方式、差別利率、貨幣緊縮等等。但是用行政命令，不符合我們向市場經濟改革、過渡的要求，是一個倒退。

　　 “十年之前，我們就在說戶籍制度的改革問題，很多城市已經取消了戶籍制度的限制。如果說戶籍政策本身就不是個公平的制度，但是如今又用戶籍制度作為限購的標準，使之變成調整經濟結構的一個武器，是不合理的，也是不公平的。”任志強表示。

　　 房地產市場的投機甚至投資者被此輪調控政策擠出市場。但是，任志強認為投資行業(yè)是市場所需要的。

　　 “任何酒店、出租公寓都是投資擁有多套住房，今后的公租房也是投資行為。個人擁有多套用于出租同樣是投資行為。在中國政府不能提供大量住房出租時，個人提供住房出租是重要的補充。”任志強認為。

　　管理保障房需要10萬人

　　 任志強曾斷言，沒有制度保障的保障性住房制度一定是失敗的。“十年前建立住房市場化的時候就應該同時建立住房保障制度。如果當時就開始建立保障房制度的話，用不著用現(xiàn)在的方式。現(xiàn)在出現(xiàn)很多很多的弊病。應該先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告訴我如何進行保障，現(xiàn)在保障誰都不知道。”

　　 “如果用保障性住房來限制商品房，導致的結果一定是發(fā)展的不平衡。所以，一定要在增加保障性住房的同時，增加商品房的供應，更多依靠市場化的辦法來解決中國經濟的問題。”任志強說。

　　 事實上，相對于保障房的分配，保障房的管理更加復雜。現(xiàn)在中國大規(guī)模地建保障性住房，如何管理是一個很大的挑戰(zhàn)。以新加坡為例，500萬人口中有85%的人住在政府的租屋內，而政府的管理人員達到了8000人之多。

　　 任志強預計，中國大約需要8萬到10萬人來管理保障房。而現(xiàn)在北京住房辦的保障房管理人員只有40余人。

　　 此外，對于“即使在最極端的房價下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風險可控”的表態(tài)，任志強直言，此番說法是對社會不負責任，而且在按揭沒有再貸款的情況下，如此的算法是錯誤的。“中國的按揭貸款沒有再貸款，房價即使跌80%可能都沒有問題，因為只有今年的按揭貸款是按照高房價計算的，之前的按揭都是按低房價計算的。”