央廣網(wǎng)財經(jīng)5月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，樓市的話題持續(xù)火爆，樓市的傳聞也非常多。多家媒體報道的最新的消息是，住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說，近期北上廣深市場也有劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購放開的可能性不大。大家在熱議這個話題的同時也覺得，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大幅波動并進(jìn)入下行通道，是讓監(jiān)管部門“鐵腕調(diào)控”松動的因素之一。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在國家會發(fā)文放開限購嗎？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]：現(xiàn)在國家應(yīng)該不回發(fā)文放開限購，因為限購政策是2010年4月開始逐步升級，按照一般的調(diào)控規(guī)律，新政策即使不適應(yīng)市場形勢了，也不會再發(fā)文件明令取消。限購不是國家的法規(guī)法律，它只是政策，如果頒布的政策不適應(yīng)新的形勢，地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消，但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消了

　　經(jīng)濟(jì)之聲：有多少城市或者地區(qū)會主動采取刺激樓市的政策呢？

　　楊紅旭：現(xiàn)在實行限購的城市約有47個，主要是一線和二線城市，以及少數(shù)三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫了，只有一線城市和少數(shù)二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點，在這種情況之下，降溫程度越大的城市如溫州，放松的驅(qū)動力越大，而北上廣深和少數(shù)的二線城市市場還比較強勢，房價還在漲，這種城市還沒有必要那么快放松。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果“鐵腕調(diào)控”真的松動，原因僅僅是因為樓市低迷嗎？還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現(xiàn)？

　　楊紅旭：這兩個因素在共同起作用，只是讓市場機(jī)制更多地在市場配置中起決定作用，這是國家經(jīng)濟(jì)改革的主導(dǎo)的方針，同樣適用于房地產(chǎn)市場，尤其是商品房市場。另外，未來一年市場降溫之后，很多相關(guān)行業(yè)會減速甚至負(fù)增長，對經(jīng)濟(jì)增長是負(fù)拉動，對穩(wěn)增長形成一種所謂的制約。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：當(dāng)樓市低迷、限購松綁的時候，會不會導(dǎo)致房價又往上竄？

　　楊紅旭：房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響，比如宏觀經(jīng)濟(jì)會不會持續(xù)往上走、貨幣政策會不會由中性轉(zhuǎn)為偏寬松、去庫存的進(jìn)度進(jìn)程如何？所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨，大家不用太緊張，部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監(jiān)禁的過程，對樓市的利好是小幅的、持續(xù)的，現(xiàn)在還不宜認(rèn)為限購一放松，房價立馬會竄起來。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：被上廣深擺脫土地依賴癥對于樓市重新煥發(fā)活力有什么樣的意義？

　　楊紅旭：北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導(dǎo)入量較大，市場總體在三五年內(nèi)是供不應(yīng)求的，所以一線城市在抑制投資投機(jī)性購房手續(xù)緊一點、措施嚴(yán)一點是可以理解的。但是，即便對一線城市實現(xiàn)限購不放松，也不見得一線城市的土地財政就會弱化，因為很多企業(yè)還是愿意去一線城市拿地，其他城市限購的放松也并不意味著土地財政就會進(jìn)一步的增強。總體而言，中國的財政是一個很嚴(yán)重的問題，但是又很復(fù)雜，需要中央和地方之間在財權(quán)事權(quán)方面有一個“再平衡”，包括財稅出資方面有“再改革”，房產(chǎn)稅、稅務(wù)稅等方面能夠盡快立法，使中國房地產(chǎn)行業(yè)的稅收結(jié)構(gòu)進(jìn)一步的優(yōu)化，而不是單純的依靠土地出讓金。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果現(xiàn)在老百姓有有買房需求，應(yīng)該再觀望，還是可以出手了？

　　楊紅旭：這是個很復(fù)雜的問題，剛需買了一套房子沒必要苛求所謂的時機(jī)和所謂的抄底的時間節(jié)點。但是對于投資性的多套房購房需求而言，還可以再觀察，因為畢竟現(xiàn)在市場降溫了，而且是處于上半段，年內(nèi)可能還會繼續(xù)降溫。但是，不同城市的分化比較嚴(yán)重，每個人購房有喜歡的區(qū)域或者企業(yè)，一旦你不關(guān)注的區(qū)域的樓盤出現(xiàn)了促銷，你是可以買的，因為房價不會崩盤，也不是崩盤的節(jié)奏，它不會崩只要出現(xiàn)15%這樣一個促銷的幅度，你是可以買的，