■本報記者 左永剛

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生日前公開唱衰中國房地產(chǎn)。她在分析當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場形勢時表示，雖然各項指標(biāo)仍處于高位，但下行態(tài)勢已經(jīng)形成并將持續(xù)。她稱，2013年絕大多數(shù)城市房價漲幅將低于GDP增幅。

　　聶梅生12月6日在平安銀行舉辦的“平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇”上發(fā)表演講，公開唱衰房地產(chǎn)行業(yè)，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。“我以前很少談到房地產(chǎn)拐點和泡沫，但在十八屆三中全會以后，我認(rèn)為是時候發(fā)表意見了。”聶梅生稱，房地產(chǎn)存在泡沫化的趨勢，部分城市泡沫開始破裂，但沒有形成全局性問題。

　　在對比了中國和美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段后，聶梅生判斷稱，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場相當(dāng)于2006年前后的美國房地產(chǎn)發(fā)展階段，彼時美國房地產(chǎn)市場上漲了3倍，正處于頂端。而中國房地產(chǎn)目前已經(jīng)上漲了5倍。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在同一場合表示，中國住宅市場的主要矛盾，從絕對短缺轉(zhuǎn)為不平衡突出。她判斷2020年前中國住房需求市場的特點為“仍有空間，增速減緩，分化加劇”。在談到房產(chǎn)稅問題時，她表示“房產(chǎn)稅越早開征越好”。不過她也指出，房產(chǎn)稅開征要符合國內(nèi)實際，而不是照搬國際做法。