央廣網北京11月4日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在北京發布京7條調控樓市后，又有一線城市緊隨其后。從后天(11月6日)開始，深圳二套住房按揭首付比例將提高到7成，這也使深圳成為廣東第一個執行二套房首付不低于70%的城市。

　　人民銀行深圳市中心支行發布的《關于調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，這個通知對第二套住房貸款首付比例提出了新要求，首付款比例不得低于70%。不過，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　這是在10月11號，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議后對“深八條”的落實。“深八條”第三條曾提出“加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”。

　　臨近年終調控目標大考，短短一個月內，深圳前后三次釋放樓市調控的信息，不難看出政府相關部門的決心。但有報道顯示，在通過記者走訪后了解到，逐步加碼的調控政策對市場影響卻十分有限，整個市場依舊火熱。業內人士表示，在房價目前上漲的總趨勢下，政府部門僅靠“限”只能隔靴撓癢，讓房價回歸合理，還期待更加全面的土地長效調控機制。

　　不過，我們可以預見的到是，這樣的調控手段就有像是“溫水煮青蛙”，在層層加碼之下，總有到達臨界點的一天。

　　中國人民銀行深圳中心支行發布《關于調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整。不過，有業內人士認為，這只是保守性調控，對深圳樓市影響不大。

　　對此，經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，買第二套房的人，應該還是比較有錢的，有一定資金實力的，所以說對他們的影響并不會太大。第一，這只是對于二套房的首付，有10個百分點的提升，這個幅度并不是很大。第二，一般首套剛需對貸款依賴度比較高，對貸款的首付特別敏感，多付10%，可能有些人就付不起了。但是對于買第二套房的，這種人的預算比買第一套的剛需預算要寬裕一點。只要想買，再增加一成的首付，這種人是可以負擔得起的，所以就政策的力度而言，力度并不大。并且北京從3月份、4月份開始，就已經是對二套首付提到了七成，但北京樓市也沒有因此而受到大影響，所以說這個政策的力度并不大。但是從中發出信號：房價漲幅偏大的城市，地方政府的壓力很大，努力去抑制房價的決心還是很明顯的。

　　北京住宅網簽總量為5218套，環比前一周的網簽量下跌了5.4%，與去年同期的網簽量相比下跌了11.7%。另外從10月的情況來看，就是10月北京樓市并沒有成功接棒金九火爆行情，新房市場成交量及成交均價環比9月均出現下降。這是不是調控造成的呢？是什么原因造成的呢？

　　對此，楊紅旭認為，一線城市目前處于高位盤整震蕩期間，此時應該盯著成交量，價格一時不會降，但是成交量如果出現幾個月的下滑，一般意味著市場在降溫了。北京10月份因為國慶成交量稍微少一點，但即便是剔除這個因素，也發現北京10月份的新房比9月降了34%，二手房10月比9月降了17%。深圳也是，二手房10月比9月降了18%。這說明10月份的量確實比9月份有一個降溫，價格雖然堅挺，但幾個月成交量都是處于偏低水平的。

　　所以，一線城市，尤其是深圳，出現震蕩降溫走勢，不僅是有政策加碼的作用，而且也跟市場本身的變化有關系。市場需求爆發過一段時間之后，它需要重新積蓄需求，從去年上半年到目前大城市一線，需求爆發的特別猛烈，猛烈之后它一個所謂的平靜期，而且另外一方面供應量會增加。目前正好處于這種高位盤整時期，量有所下滑，供應量在持續增加，價格漲幅受窄。

　　今明兩年，北京計劃向市場投放7萬套自住型商品房，其中今年供應2萬套，明年供應5萬套，主要解決"夾心層"的住房需求。這方面的因素對于樓市的影響大嗎？

　　楊紅旭認為，這個影響說大不大，說小不小。從政治局關于住房方面的學習會來看，政府還是想慢慢構建這種保障房。保障房的調整方向是以公租房為主的，經適房要弱化的。北京這個政策，跟全國政策是有點背道而馳，因為北京供應量偏緊。這種自主性商品房，既不是保障房也不是商品房。今年供應用地二萬套，并不是供應房子兩萬套。所以，房子供應大概從明年下半年開始慢慢形成所謂的新房供應。從明年下半年到后年，北京普通商品房的供應量將會有比較大的增長，這樣會對市場的供應關系產生影響。目前的話，可能是供不應求，到明年下半年開始就會是供大與求的，它自然會抑制價格。