■ 一周評論

　　近期，有報道指稱北京部分項目“另類提價”。所謂“另類提價”，就是把購買精裝修房的合同拆分，分為住房和精裝兩個合同。報批價格為房屋價格，和前期相比保持平穩；精裝部分價格則有一定程度上調。

　　這樣一來，房企拿證規避了漲價的問題，項目受益；簽約均價保持平穩，房價統計數據好看，有關部門或許也很樂意。

　　今年，北京市明確了限價政策。北京市住建委有關負責人表示，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。與此同時，市場還傳出北京約談部分高價項目、部分樓盤遭遇“取證難”等消息。

　　見招拆招，有了調控“限價”的出招，開發商也就開始琢磨如何接招。開發商想漲價又要拿證，怎么辦？拆分房屋與精裝合同是一招；變精裝為毛坯，毛坯房價格低于精裝房是一招。還有的已經取證樓盤，報價不變，但壓縮優惠幅度，事實上也成功漲價。

　　開發商實現了漲價賣樓的愿望，但是買房人受益了嗎？或許說，有的買房人購房需求得到滿足，但資金成本卻沒有節省。就統計數據來說，房價或許降了；但對于買房人而言，房價卻沒有下降，有的甚至上升。這恐怕距離大家期待的調控效果還有很大的距離。

　　開發商漲價，有自己的理由：各項成本放在那里，何況市場供不應求？政府限價也有自己的理由：要控制房價過快增長，同時也會差別化對待自住、改善型商品房和高檔項目。

　　然而，在政策和對策之間，在市場和限價調控之間，買房人尷尬了。

　　調控本意是控制房價過快上漲，控制房價過快上漲的目的，則是為了滿足普通購房人特別是自住購房人的置業需求。普通購房人的需求如何滿足？首先是市場上要有房可買，有價格合適的房子可買。

　　但是限價在限住報批價格的同時，也限住了房屋供應，沒有實質解決房價上漲的同時，甚至可能帶來部分樓盤的“價格不打折，品質打折”。

　　“國五條”提出要增加普通商品住房供應。在今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示，要把錯裝在政府身上的手換成市場的手。樓市調控的限價，如何才能取得大家期待的調控效果，還需要更多的思考。

　　新京報記者 張旭