今日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)此，發(fā)改委國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部助理研究員劉學(xué)良[微博]認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍短期內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生向下的壓力，但即使房?jī)r(jià)由于房產(chǎn)稅的作用下降，居民最終在買(mǎi)房和租房中要付出的成本也不見(jiàn)得會(huì)下降，反而有上升可能。從長(zhǎng)期來(lái)看，真正控房?jī)r(jià)還是需要增加土地供應(yīng)、減少開(kāi)發(fā)管制等組合拳。

　　劉學(xué)良介紹，征收房產(chǎn)稅實(shí)際上就是提高房屋的保有成本，其作用方式與房屋的養(yǎng)護(hù)成本，物業(yè)費(fèi)等類(lèi)似。以房產(chǎn)稅為代表的房屋的保有成本對(duì)住房市場(chǎng)影響是很大的，他提高了居民買(mǎi)房的成本，從而降低居民對(duì)住房的需求，按面積征收的房產(chǎn)稅會(huì)使居民傾向于購(gòu)買(mǎi)更小的住房，按套數(shù)征收的房產(chǎn)稅則會(huì)使居民避免購(gòu)買(mǎi)多套房，而在首套房中就購(gòu)買(mǎi)大的住房，而減少二套房等的購(gòu)置。

　　“因?yàn)橐种屏俗》啃枨螅�因此房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生向下的壓力。”劉學(xué)良認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)還是有抑制作用的。但由于納入試點(diǎn)的房產(chǎn)數(shù)量不多，而征收成本較高，所以房產(chǎn)稅收入不大。房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，稅收收入也會(huì)增多。

　　不過(guò)，劉學(xué)良認(rèn)為即使房?jī)r(jià)由于房產(chǎn)稅的作用下降，居民最終在買(mǎi)房和租房中要付出的成本也不見(jiàn)得會(huì)下降，反而有上升可能。因?yàn)槌�去�?gòu)房款、利息支出等，買(mǎi)房者還要再交數(shù)額不菲的房產(chǎn)稅，最終的支出可能比原來(lái)還高。而對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，租房的成本上升則基本是確定無(wú)疑的，因?yàn)槌鲎獾姆课荻鄟?lái)自于居民的二套房等手中的閑置房。征收房產(chǎn)稅，則多出的稅額很大一部分要轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。從長(zhǎng)期來(lái)看，真正要控房?jī)r(jià)還是需要需要增加土地供應(yīng)、減少開(kāi)發(fā)管制等組合拳，靠市場(chǎng)供求解決問(wèn)題。(戰(zhàn)軍)

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