博鰲房地產論壇現(xiàn)場。

　　引人關注的2012博鰲房地產論壇昨日在海南博鰲隆重開幕。《重慶晨報》作為重慶唯一受邀媒體，記者現(xiàn)場為重慶讀者第一時間呈現(xiàn)業(yè)界大腕的精彩觀點。

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一，華遠地產股份有限公司董事長任志強(微博)，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松(微博)，著名經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮(微博)、財政部財政科學研究所所長賈康等名家到場。本土金科副總裁李戰(zhàn)洪作為嘉賓主持討論窗口時期的市場營銷。

　　有效調控是增加供應量？

　　昨天是論壇第一天，專家大腕形成兩派就當前樓市唇槍舌劍。樊綱認為，現(xiàn)在樓市調控的當務之急不是每天重復要抑制房價，而是要盡快地用經濟手段替換下行政手段。不管是房產稅，還是交易稅，大家是有爭議，但是可以試點，盡快抓緊這方面的試點，才能做到使房地產市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。

　　最近兩個月，很多人認為樓市已全面逆轉。對此專家們認為，目前樓市的回暖只是暫時的。但從土地購置來看，預計明年3月份之后，樓市供應量將出現(xiàn)較大空缺，房價將再現(xiàn)上漲格局。萬科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍說，房價現(xiàn)在已是民生問題，已不再是一個行業(yè)現(xiàn)象，更是民生問題、社會問題，因此調控將長期的，大家不要寄希望于調控放松。目前出現(xiàn)的局部回暖只是暫時現(xiàn)象。但需要注意的是，今年來的開工量明顯減少，半年之后可能會出現(xiàn)供應短缺，到時候房價可能上漲。

　　大腕激辯樓市“被拋棄”

　　有著“任大炮”、“毒舌”之稱的華遠地產董事長任志強，每次發(fā)言總是經典。主題演講結束后，論壇插入一個名為“博鰲鏗鏘行”的主題討論，將整個會場推高潮。任志強稱：“當前的房地產，就像中國某個人說過夜壺論，馮侖就把夜壺論引入房地產業(yè)，房地產業(yè)就變成了夜壺，需要的時候從床底下拿出來用一用，不需要的時候就踢到床底下去，讓它待一會兒”。

　　陳淮對此表示“值得商榷”。他勸任志強，“對別老想著拋棄和不拋棄，你老想著被拋棄的感覺，就有點兒高中生的感覺”。任志強聽后哈哈大笑，表示很同意陳淮的說法，“凡是被拋棄的都一定活得很好，凡是被振興的產業(yè)都垮得稀里嘩啦”。

　　樊綱則“批評”任志強說，在座的房地產商是中國最幸運的一批商人，回過頭來想想，這些年你們是掙錢掙得最多的一批人，怎么現(xiàn)在和怨婦一樣？抱怨“被拋棄”了。“不拋棄的話，還要繼續(xù)捧著？要繼續(xù)再掙更多的錢？”他反問。（記者 吳從斌 發(fā)自海南博鰲）

　　觀點>

　　商品房預售制漸進式改革是否可取？

　　“取消商品房預售制”的爭論，依然未息。部分業(yè)內人士認為，商品房預售制的弊端凸顯，其帶來的房地產開發(fā)高杠桿助推了市場的泡沫化。但目前取消預售制并不現(xiàn)實，各方利益博弈之下，漸進式的改革將被提上日程。

　　據統(tǒng)計，目前定金及預收款和個人按揭貸款已占到房地產開發(fā)資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。“預售對市場有一定的作用，但也產生了一定的市場風險。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。秦虹指出，當前樓市住宅金融屬性放大，已透支了真實的需求。“要高度警惕房地產金融資產屬性的放大，去杠桿的政策應是最有效的控制性政策。”她說，取消預售制意味著將從根本上改變游戲規(guī)則。

　　目前最大的反對聲音是，取消預售之后，商品房價格將暴漲，也可能產生令政府擔憂的后果：比如地方融資平臺受牽連、銀行產生壞賬等。一房企人士說，若取消預售制，一些中小型開發(fā)商或資金不足、產品結構不符合市場需求的開發(fā)商，將是生死存亡的考驗。但諸多人士認為，鑒于目前的情況下，打破利益格局并沒有那么容易，而漸進式的改革被視為應有之義。據《21世紀經濟報道》