中廣網(wǎng)北京7月11日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天(10日)下午，北京市國土資源局二樓土地交易拍賣廳聚集了二百多名記者。“幾經(jīng)起落”的北京“準(zhǔn)地王”海淀區(qū)“萬柳地塊”的競價拍賣現(xiàn)場，再度成為社會焦點(diǎn)。包括萬科、融創(chuàng)、華僑城在內(nèi)的10家房企參加了地塊的最后競價。

　　26.3億元與16400平方米回購房面積

　　萬柳地塊，地處北京西北三四環(huán)之間，鄰近中關(guān)村，緊鄰地鐵，交通方便，配套成熟，又在北大、清華、中關(guān)村三小等名校云集之地。因此，雖然總面積不大，規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米，卻因?yàn)榈靥幈本└叻績r的核心區(qū)之一而廣受關(guān)注。

　　然而更引人泛關(guān)注的是，這次拍賣是北京市首次采用競價上限的辦法來拍賣土地。具體做法是，如果多家企業(yè)的競價達(dá)到預(yù)設(shè)上限，那么誰建的保障房多地塊就歸誰。

　　在現(xiàn)場，有五家開發(fā)商的報價達(dá)到26.3億元的最高競價。最終，中赫置地以承諾建設(shè)16400平方米保障房而贏得這塊土地。

　　萬柳地塊，官方備注“六郎莊搬遷平衡資金用地”，建設(shè)用地面積38869.64 平方米。由于此前北京市國土部門已經(jīng)劃定這次競價的價格上限，雖然有46輪競價，但這個過程顯得順利而直接，達(dá)到這個價格線的，也有五家房地產(chǎn)企業(yè)。

　　按照之前的約定，競買報價一旦達(dá)到土地上限價格，拍賣方不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上競報配建回購房面積，由海淀區(qū)政府低價回購，作為安置用保障房。

　　最終，中赫置地以16400平方米的回購房面積競拍成功，中赫上一次吸引關(guān)注，是其開發(fā)建設(shè)的“釣魚臺七號院”，是號稱京城第一貴的樓盤，均價曾經(jīng)達(dá)到13萬/平方米。

　　專家稱僅是個案

　　從5月30日，萬柳地區(qū)居住用地項目以掛牌方式入市，到7月4日，北京市土地整理儲備中心共收到了10份報價單，最高者出價19.56億元。而昨天，最終成交的26.3億的價格也創(chuàng)下了41%的溢價率。

　　地處北京西北三四環(huán)之間，臨近中關(guān)村，教育資源充足，在“萬柳地塊”的周邊，萬泉華府、萬泉新新家園等小區(qū)的二手房均價已經(jīng)在房產(chǎn)中介廣告中飆升到5萬/平方米以上。更多的評論表示看好這塊地可能締造的高房價。

　　前不久，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研，談到房地產(chǎn)市場，再次表明當(dāng)前任務(wù)艱巨，一面要繼續(xù)堅持抑制投機(jī)投資性需求，一面要推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)，而這一次北京萬柳地塊競拍的“最高競價”限制，也引起多方討論。中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大表示，并不看好“限地價”對“限房價”的貢獻(xiàn)。

　　況偉大：地價對房價的影響非常微弱，而房價對地價的影響非常顯著，換句話來說，這個房價不是由地價決定的，地價對房價的影響根本就不顯著，房價不是單單不是由成本決定的，它是由供求關(guān)系決定的。

　　而競拍“配建保障房”的意義卻被專家看重。

　　況偉大：他的意義可能就在，通過這個限價，讓開發(fā)商能夠從事一些社會性的活動，比如開發(fā)一些保障房，可能有這么一個作用。

　　北京“單價新地王”產(chǎn)生的消息已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)廣泛轉(zhuǎn)載，政府制定拍地限價，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，這仍是個案。

　　顧云昌：因?yàn)槟抢锸潜本┦蟹浅＊?dú)特的地塊，非常好的地塊，這么好的地塊這么好的區(qū)域可能會拍得高地價，所以政府做出這樣決定，其他的幾塊不會這么做的。一些特定的地塊，大家都在爭，目的是為了控制房價。這是特定的地塊，做出這樣的舉措，它是個案。(記者紀(jì)樂樂 馬喆 王嫻 實(shí)習(xí)記者梁晶晶)