中國資本證券網 許潔

　　2011年12月14日晚，《財經》年會2012：預測與戰略“房地產夜話”現場座無虛席。足見大眾對房地產市場的關注程度。

　　出席“房地產夜話”的嘉賓也都非常受矚目，有北京華遠地產股份有限公司董事長任志強(微博)，萬科集團執行副總裁毛大慶(微博)，國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵(微博)，還有住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林，以及摩根士丹利華鑫證券首席策略官兼資本市場部總經理婁剛。

　　從房地產調控到保障房，上述5位嘉賓均發表了各自看法。而本應該在第二輪展開的嘉賓互動環節，卻因為任志強與王玨林對保障房觀點的不同而提前上演，現場頓時火藥味濃重。

　　素有“任大炮”之稱的任志強首先將矛頭指向了銀行。他認為：“國八條明確提出了要執行首套住房的差別利率，要求銀行必須用低利率的方式支持首套住房，但銀行似乎并不聽話，尤其是銀監會允許銀行隨意調整首貸利率，然后9月開始呼呼往上漲，從8折調整到接近基準利率。今年9月份之前銷售還是持續增長，但之后就開始下降，主要就是銀行調整首套貸款利率，比現在政策更加惡劣，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結果多負了20萬塊錢的利率，預計后期銷售也將會下降。”任志強說。

　　對于房地產調控，房地產企業現狀如何？任志強信心滿滿地表示：“大家都認為今年已經很糟糕了，但我認為今年不是太差，明年也不會太好，為什么不差呢，因為銷售面積還是增長的，且銷售金額比銷售面積的增長速度還高，目前還維持兩位數，所以全年的平均房價還有5-5.5%的增長。”

　　“從目前數據看，到年底為止，銷售還是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的時候，我們到位資金，完成投資相比大概是1比1.32，今天我們資金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少還有1萬7千億現金，開發商現金流情況并不比2008年差。”任志強認為。

　　“很多人認為保障房住房和開放商沒有關系，錯，保障性住房大頭都是開發商建的，沒有開發商，保障性住房也建不成。大家還覺得保障性住房會擠壓商品房，我個人覺得如果有這種觀點，那就是政策性錯誤，如果說保障性住房和商品房有關系，那這些人買的起房子，他憑什么享受保障房呢？如果本來就買不起，那本來和商品房就沒關系，他才應該去享受保障房。”任志強如此表示。

　　對于保障房建設，任大炮形象的表示：“他們把幕拉開了，但沒寫好劇本，到現在也沒找到演員。”

　　“最多20%的保障房是不會無限制蓋的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到最后也不會落到你的頭上。”任志強表示。

　　不過，對于任志強的上述言論，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林則笑稱：“他敢說，也亂說。”