記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實，一些銀行已提高了首套房貸款利率，較基準(zhǔn)利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本，引起市場廣泛關(guān)注。

　　個別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進？從短期和中長期看，這對調(diào)控中的樓市將分別帶來什么影響？房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實，從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”？《新華視點》記者就此進行了采訪。

　　是否會引來效仿？

　　日前，在某國有商業(yè)銀行北京分行的一個個貸中心，一位工作人員向記者表示，該網(wǎng)點目前對首套房按首付三成執(zhí)行，但利率基本上對客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策。記者采訪了解到，該行在上海、廣州、深圳等地的分支機構(gòu)也基本上將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.05倍甚至更高。

　　另外三大國有商業(yè)銀行對外表示，沒有上調(diào)個人房貸利率。但記者了解到，銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。

　　銀行緣何在此時提高首套房貸利率？分析人士認為，一方面，是銀行資金相對偏緊。另一方面，是銀行趨利本能所致。

　　記者采訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時候就已對首套房貸利率悄悄“漲價”。

　　對樓市影響幾何？ 

　　上海永慶房屋有限公司經(jīng)紀(jì)人士為記者計算：以100萬元、20年的首套房貸款為例，利率從原先的基準(zhǔn)水平上調(diào)至1.05倍后(現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%)，月供從原來的7783.03元上漲至7994.9元，借款人每月要多還款211.87元，大致相當(dāng)于加息2次，貸款20年累計利息增加50847.88元。如果較基準(zhǔn)利率上浮10%，月供將增加到8212.57元，20年利息支出將增加103089.63元，大致相當(dāng)于加息3次。

　　在限購條件下，今年各地首次購房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮，對樓市波及面可想而知。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求；如果首套房貸利率全面上調(diào)，將進一步對自住型購房需求產(chǎn)生抑制作用，“房地產(chǎn)市場的各類需求將全面受到影響”。

　　專家分析，從短期看，首套房貸利率上調(diào)將進一步阻擋購房者入市的步伐，這對處于相持期的樓市來說如同“雪上加霜”；從中長期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房價的信號，將進一步強化房價調(diào)整的預(yù)期和開發(fā)商的降價銷售的壓力，這可能對市場進入“以價換量”階段有一定推動作用。

　　差別化信貸政策如何落實？

　　近年來，首套房的購買成本持續(xù)增加。利率方面，從今年2月以來，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.4%先后上調(diào)至6.6%、6.8%和7.05%；優(yōu)惠方面，優(yōu)惠幅度從最初的基準(zhǔn)利率的7折、8-8.5折至取消折扣，而此次更是上調(diào)至1.05-1.1倍。

　　差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實際效果證明，在穩(wěn)健貨幣政策的背景下，差別化的房貸政策能對投資投機性需求和過快上漲的房價發(fā)揮一定程度的抑制作用。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，“差別化”應(yīng)該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時，避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”，也是對差別化房貸政策的考驗。

　　新華社