10月13日，有報道稱，記者從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實，得到的答復是，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基準利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。申請貸款者如希望盡快放款，則需主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

　　繼提高二套房貸首付比例與基準貸款利率，認房又認貸以后，銀行又上浮首套房貸利率，銀行緊縮信貸的措施越來越嚴厲，值得關注。中國社科院研究員易憲容認為，“房貸利率是可變的，商業銀行可根據情況作出調整。目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。 ”銀行在防范金融風險、增加利潤的同時，也要注意上浮首套房貸利率的負面效應。防止利率新規誤傷經濟本來就不寬裕的剛需族。

　　如果說差別化房貸政策有利于遏制投機炒房的話，銀行對購買首套房提高首付比例，上浮利率，將會增加初次購房者的經濟負擔，甚至可以說是澆滅了他們的購房希望之火。至于申請貸款者為了盡快放款，需主動上浮利率至基準利率的1.1倍，銀行更有趁火打劫之嫌。

　　我們不妨以首套房貸款100萬20年為例來說明這個問題。銀行上調基準利率1.05倍為7.40%，現行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。如果利率上浮到基準利率的1.1倍。購房人的負擔將更為沉重。

　　更為重要的是，房價過快上漲不全是購房者投機炒房與房貸利率低惹的禍，地方政府過分依賴房地產財政，開發商堅持暴利思維同樣值得警惕。因此，除了限購、限貸、執行差別化房貸等金融措施以外，增加居住用地供應總量、增加保障性住房和中小套型商品房有效供給，加大對捂盤惜售、囤積房源，擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度，都為房價理性回歸提供了政策保障與市場原動力。但是，我們也看到，有的地方并不愿意執行房價調控政策。不少地方執行房價調控政策并不給力。如盡管佛山住房限購松綁政策朝令夕改、尚未執行就告夭折，但對房地產財政的依賴心理可以窺斑見豹。

　　從根本上講，要管住高昂的房價，除了銀行信貸政策給力以外，地方政府更要不折不扣執行中央房價調控政策。相關部門還要改革績效評價機制，糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀，通過科學考核評價的力量，促使地方政府培育新的經濟增長點，減少對房地產財政的依賴，落實房地產調控政策，加大公租房、廉租房等保障住房建設、供給力度，為房價理性回歸提供動力支持。(胡藝)