華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。（資料圖）

　　上半年土地流拍已近三倍于去年全年

　　羊城晚報(bào)博鰲訊 記者趙燕華報(bào)道：“今年上半年是去年流拍整體數(shù)量的268%，個(gè)貸、現(xiàn)金流、應(yīng)付工程款都已經(jīng)證明開(kāi)發(fā)商合理的現(xiàn)金流開(kāi)始出現(xiàn)緊張。”在昨天開(kāi)幕的2011博鰲房地產(chǎn)論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)不得不承認(rèn)，開(kāi)發(fā)商已面臨“缺糧”境地。而海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗則抱怨“現(xiàn)在是房地產(chǎn)最亂的時(shí)候。”

　　不同于前幾年的春風(fēng)得意、底氣十足，出席此次博鰲房地產(chǎn)論壇的開(kāi)發(fā)商們，顯然多了幾分焦慮與不安。

　　向來(lái)“趾高氣昂”的任志強(qiáng)昨天列出了一組數(shù)據(jù)：三季度出現(xiàn)情況是土地價(jià)格仍然上漲，很多地區(qū)不斷上調(diào)土地收益金基礎(chǔ)價(jià)格。“上調(diào)后就出現(xiàn)一些流拍，今年上半年是去年流拍整體數(shù)量的268%，個(gè)貸、現(xiàn)金流、應(yīng)付工程款都已經(jīng)證明開(kāi)發(fā)商合理的現(xiàn)金流開(kāi)始出現(xiàn)緊張。”

　　他進(jìn)一步解釋?zhuān)�我們的投資大概分為四類(lèi)，整個(gè)投資里頭第一類(lèi)是土地購(gòu)置資金。第二類(lèi)是基礎(chǔ)設(shè)施。第三類(lèi)是建安工程。第四類(lèi)是安裝、裝修。“這里面，第一類(lèi)指標(biāo)在降低。而建筑安裝在上升。一方面說(shuō)明4萬(wàn)多億到位資金大量扶持銀行貸款，銀行貸款同期下降56%。仍然在支撐。所以我們無(wú)法看到，一方面大家都喊日子不好過(guò)，而另一方面投資持續(xù)增長(zhǎng)。”

　　他認(rèn)為，很多增長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商去年、今年把房子賣(mài)掉，而新開(kāi)工相對(duì)增長(zhǎng)減慢，“如果新開(kāi)工中扣除政府已經(jīng)公布的700多萬(wàn)套保障性住房，我們的商業(yè)和住宅絕對(duì)值是下降的。”

　　而盧鏗在論壇演講中表示，我們看到今天的樓市當(dāng)中有一種普遍的、深入的亂象，可以說(shuō)，我搞房地產(chǎn)已經(jīng)22年，現(xiàn)在是最亂的時(shí)候。

　　對(duì)于層出不窮的調(diào)控政策，盧鏗認(rèn)為，今天房地產(chǎn)叢生的亂象，絕不是一個(gè)兩個(gè)通知可以解決，而是需要各方面共同思考這個(gè)問(wèn)題。

　　最后盧鏗發(fā)出一連串問(wèn)號(hào)：今天我們宏觀經(jīng)濟(jì)，樓市低迷、保障房、制造業(yè)遇到很多困難、地方政府債臺(tái)高筑等等、這些所有問(wèn)題為什么會(huì)發(fā)生？行業(yè)政策、地方政府、房產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商、媒體、相關(guān)的行業(yè)等等都遇到各種各樣的問(wèn)題，政策是否需要更改？