華遠集團董事長任志強。（資料圖）

　　“部分前期漲勢過猛的地區(qū)在國家嚴厲的調(diào)控政策影響下，從七月起，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)明顯擠出趨勢，但國家房價調(diào)控力度目前不會減弱，這樣才能完全獲得最終效果。”

　　——針對當前樓市“萎靡不振”局面，陳晟指出，現(xiàn)在的整個政策堅持就可以了，并不需要更多新的政策，去年調(diào)控有三次政策，今年限購已經(jīng)取得了比較直接的效果，現(xiàn)在只要強化這一政策，盯緊這一政策就可以了。

　　“上半年主要城市土地供應有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價率已經(jīng)開始下降，但底價的調(diào)整還不明顯。”

　　——萬科董秘譚華杰近期表示。根據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，上半年住房用地供應只完成了全年計劃的26%，按照慣例，三四季度會是土地的供應高峰；同時，隨著房屋市場調(diào)整的持續(xù)，土地市場的調(diào)整預計也會更加深入。譚華杰表示，由于一直堅持謹慎投資的策略，而銷售跑贏大市，萬科目前資金狀況良好，客觀上為下半年繼續(xù)把握土地市場可能出現(xiàn)的機會提供了良好條件。

　　“我們不可能出現(xiàn)韓國、日本的增長過程，政府不允許你一下子提高的，我們只能慢慢地爬，爬到2030年還爬不到頂峰，所以我們還得繼續(xù)往上爬。”

　　——華遠集團董事長任志強在此前召開的一個論壇上表示，決定未來房價走勢的條件第一個是家庭結構的變化。即每個家庭的人口是不是在減少，而家庭數(shù)量是不是在增多。第二個就是城市化率是不是在提高，我們一定會進入一個城市化率的高增長階段。農(nóng)民有錢一定要進城，但是供給量達不到。第三個是經(jīng)濟增長率，如果我們未來幾年持續(xù)保持8%以上的經(jīng)濟增長，就必然會導致房地產(chǎn)的高增長。

　　“香港房價目前偏高，短期內(nèi)會出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整幅度不會超過10%，長期仍會不斷攀升。”

　　——在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打30余個春秋的中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青近日對香港高房價和置業(yè)發(fā)表了看法。他指出，造成香港樓價高的根本原因還是供需問題，增加供應才是對降溫樓市最有影響的措施。對于置業(yè)時機，他認為投機者該收手，投資者和自用者該按實際資產(chǎn)比重相機抉擇。他表示，投機者(持有物業(yè)不超過1年的短炒客)應收手，因為一有額外印花稅，二是樓市正處于調(diào)整期。對于投資者，則要參照其資產(chǎn)比重，如果房產(chǎn)投資未達到30%，建議購買；若超出了50%，即可暫時“停一停”。

　　“二三線限購擴容，被限資金流向三四線城市，但同時回流一線城市的可能性也存在，盲目進軍三四線市場，存在風險。”

　　——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從投資的角度而言，一線城市限購從嚴，房價漲幅空間被壓縮，不利于短期的投資客進場。對于三四線城市的機遇，張宏偉也表示并不確定。“二三線城市限購政策將更具靈活性，從操作層面來講，投資客進場還存在市場機會。”換言之，二三線限購并不直接等同于三四線城市的機會。他指出，更大的風險顯然不僅是資金流向的不確定性，更在于整個行業(yè)發(fā)展階段的風險系數(shù)正在不斷提升。