華遠地產董事長 任志強

　　 其實開發商現在最想蓋保障性住房，因為蓋保障房可以拿到貸款，也可以進行發債，如果沒有這部分資金支持，開發商現在想融資很難。雖然政府對保障房貸款有監管，但因為現在都是商品房配建保障房，同一個施工單位進行建設，資金的使用很難監管。比如說我們通州的項目，貸款都給一個施工單位，但是監管部門也無法區分施工單位蓋的是哪個部分的房子。

　　 不久前，國務院又提出希望各地要增加配建，這樣開發商也就有機會了。配建實際上是轉移政府壓力的過程，一方面政府把資金壓力轉移了，另一方面把虧損壓力也轉移了。所以，現在配建保障房的地塊都比保障房本身價格高，要彌補保障房的虧損，開發商就只能靠商品房部分去彌補。

　　 而對于保障房融資難的問題，為什么不能動用社會條件，如發REITZ或者其他基金來做保障房的長期租賃呢？現在政府自己做的保障房項目都虧得很厲害，北京現在已經有的兩個公租房項目，6萬多套只租了3萬多套，而且入住率很低。我們提出發行300個億的基金，也建立了一整套的運作模式，但是到現在都還沒有批下來。