■本報記者王松才

　　“當(dāng)下樓市調(diào)控政策主要是為了控制房地產(chǎn)市場過熱，我的理解就是要堅決擠出樓市投資性需求�！痹诮�日舉辦的第二屆山西投資峰會上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，對于個人和民間資本來說，通過炒房快速暴富的時代已經(jīng)過去。

　　秦虹表示，中國經(jīng)濟存在的主要問題并非房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱而是貧富兩極分化問題，而貧富兩極分化主要是由于壟斷行業(yè)暴富和房價快速上漲等原因。

　　“在投資渠道有限的情況下，投資房地產(chǎn)趨勢越來越熱，以后將會出現(xiàn)恐慌性購房、超前購房，這也將加大市場供應(yīng)壓力，導(dǎo)致供求不平衡�！鼻睾缯f，盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)實施了一年多，但房價依然沒有得到有效控制。今年“國八條”的出臺主要控制了投資性需求，加上房產(chǎn)稅的試點，這將成為解決家庭財富兩極分化最好的辦法。

　　高和投資董事長蘇鑫則認(rèn)為，在新的樓市調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)兩個趨勢：一是樓市由原來單一的商品房市場變?yōu)樯唐贩亢捅Ｕ闲宰》坎⑴e的雙軌制住房市場；二是樓市炒作型投資將變?yōu)槔碡斝屯顿Y。

　　秦虹表示，一線城市的限購令迫使房地產(chǎn)投資資金退出商品住宅市場，并流入二三線城市市場和商業(yè)地產(chǎn)市場。值得注意的是，由于現(xiàn)在很多開發(fā)商一哄而上搶占商業(yè)地產(chǎn)市場，將會產(chǎn)生供應(yīng)過熱的風(fēng)險。加上商業(yè)地產(chǎn)市場整體上缺乏優(yōu)秀品牌管理人和經(jīng)營者，后期收入難以達到預(yù)期回報，風(fēng)險值得警惕。

　　蘇鑫表示，由于一線城市的擠出效應(yīng)，今年二三線城市房價上漲較快，這是需要警惕的現(xiàn)象。如果二三線城市尤其是三線城市的樓市出現(xiàn)泡沫并破裂，那么由于這些城市需求十分有限，后果將比較嚴(yán)重。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控的結(jié)果，是由傳統(tǒng)的炒房時代變成了理性的投資時代。這個時代靠什么來支持？是靠房地產(chǎn)的政策化投資，加上機構(gòu)投資者來支持�！碧K鑫表示，但是目前機構(gòu)投資者面臨的環(huán)境非常不好，這其中包括民間資本不夠了解，政府和開發(fā)商不是很支持等問題。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)金融的改革和創(chuàng)新是當(dāng)前樓市非常需要的。房地產(chǎn)本身就具有投資屬性，但是中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀最大的問題是投資過于分散。對于房地產(chǎn)投資來說，要使其有序有效發(fā)展，正確應(yīng)對市場沖擊，就需要房地產(chǎn)基金這個中介。當(dāng)房價比較低的時候，可以大量持有房屋；當(dāng)房屋供應(yīng)量不夠的時候，可以推出房源，起到平衡市場供需的作用，