國家發改委決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費，包括取消住房抵押手續費，以及保障性住房租賃行為免收租賃手續費；降低施工圖設計審查費、招標代理服務費等行政收費。

　　以山東省威海市為例，我們不妨曬一曬房地產開發企業需要繳納的費用有多少項。

　　威海市房地產領域相關稅收包括：耕地占用稅、營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、房產和城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、車船稅、契稅、印花稅、教育費附加等，全部房地產稅收已達到地方稅收收入的30%左右。威海市現行房地產領域行政收費涉及財政、規劃、市政、環保、綠化、城管、消防、等20余個部門以及測繪、評估、勘察等20余個中介和企業服務性收費，光卷宗上的蓋章就100多個。房地產開發商在各個環節需要繳納的費用超過50余項。

　　上述各項稅費中，最大的一項，當屬土地出讓金，約占房價的20%，有些一、二線城市高達30%左右，其他稅費合計約占房價的20%~30%。

　　面對這高昂的稅費，開發商逐利的本性使得他們必然將其打入房價，由購房者買單，而隨著地價的屢創新高，房價必然節節攀升，吹起了房地產的泡沫。

　　高額的土地出讓金，不單可以解決地方政府財權與事權不相匹配的矛盾，同時也成為地方超長的行政支出的資金來源，“土地財政依賴癥”，由此產生，且愈演愈烈。

　　發改委本次出臺的政策無疑在告知市場，房地產市場將進入正本清源的時代，下一步將加大對各類涉房收費項目的清理規范力度，嚴禁亂收費，降低行政收費。這樣的政策調整無疑對降低房地產的開發成本、降低房價起到促進作用。中國建筑報

　　-姜玉娟